حق کسب و پیشه چه می باشد ؟
خرداد 1402/03/01 | ملکیحق کسب و پیشه چه می باشد ؟ و در چه شرایطی به مستاجر تعلق می گیرد شرح سوال : اگر ملکی از پنچ سال پیش از انقلاب تعطیل بوده باشد آیا به مستاجر حق کسب و پیشه تعلق می گیرد و در این مدت هم مستاجر این ملک اجاره ناچیزی را پرداخت نموده است ؟
میلاد کریمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستریحق کسب و پیشه اصطلاحی است که قانون گذار در قانون روابط موجر مستاجر مصوب ۱۳۵۶ آورده است و قانون گذار برای املاک تجاری که در بازه زمانی سال بین ۵۶ تا ۷۶ قرارداد اجاره منعقد شده است یک سری امتیازات در نظر گرفته است به طور مثال : 1)به صرف انقضاء مدت اجاره ،حکم تخلیه صادر نمی گردد بدین معنی که موجر فقط و به دلیل انقضاء مدت اجاره نمی تواند تقاضای تخلیه محل مورد اجاره را بنماید . 2)به مستاجر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حق کسب و پیشه تعلق می گیرد . حق کسب و پیشه به زبان عامیانه حقی است که به واسطه اقدامات مستاجر به جهت آبادانی و رونق گرفتن ملک موجر ، و به اصطلاح بازاریان پاخور کردن ملک موجر می بایست در صورت فراهم شدن شرایط تخلیه ملک حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت نماید که میزان مبلغ آن را کارشنارس رسمی دادگستری و با در نظر گرفتن منطقه ملک، متراژ ملک ، و وضعیت رونق ملک تعیین می کند . هرچند در برخی موارد به علت تخلف مستاجر ممکن است کل یا نصف این حق ساقط شود و اما به طور کلی اگر مستاجر تخلفات این قانون را مرتکب نشود چنین حقی به او تعلق می گیرد . و مواردی که موجر می تواند تقاضای تخلیه نماید محصور در مواردی می باشد که قانون گذار به ان اشاره کرده است . ۱-در صورتی که مستاجر شغل خود را تغییر دهد. ۲-تخلیه به علت تعدی و تفریط. ۳- تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها . ۴- تجلیه به علت تجدید بنا یا احداث بنا . ۵-تخلیه به علت نیاز شخصی موجر. ۶-تخلیه به علت نیاز موجر همسر یافرزندان یا پدر و مادر موجر جهت سکونت مشروط بر آنکه محل مورد اجاره قابل سکونت باشد . حال در خصوص سوال طرح شده باید گفت صرف تعطیلی شامل هیچ یک از مصادیق بالا نخواهد شد ولی شاید بتوان گفت این تعطیلی از مصادیق تعدی و تفریط باشد لذا با توجه به اینکه پاسخ به این سوال مستلزم بررسی زوایای گوناگوون می باشد به شما توصیه می شود در سایت هم وکیل قسمت مشاوره با وکیل درخواست ثبت مشاوره دهید تا بتوانید با وکیل متخصص در این حوزه مشاره نماید . یا ساده تر می توانید از درخواست مشاوره حقوقی تلفنی استفاده نمایید.
برای دریافت مشاوره با وکیل به صورت تخصصی و آنلاین در زمینه های حقوقی می توانید با مجموعه مجرب هم وکیل در ارتباط باشید
خانه
جستجو وکیل
مقالات
سوالات