دادخواست تخلیه و تحویل عین مستاجره به لحاظ انقضای مدت اجاره و الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه

در این نوشتار به بررسی یک نمونه واقعی از نمونه دادخواست تخلیه ی عین مستاجره و مراحل و نحوه تخلیه ملک می پردازیم .

اگر مالک واحد های مسکونی یا تجاری می باشید و بر حسب اتفاق برایتان پیش امده است که پس از انقضای موعد قرارداد اجاره، مستاجر از تخلیه ی ملک استنکاف ورزیده این مقاله را مطالعه نمایید. لازم به ذکر است که پیش از هر اقدام حقوقی در زمینه های مختلف  به وکیل متخصص در زمینه ی مربوطه مراجعه نمایید و با گرفتن راهنمایی از وکیل متخصص در ان زمینه خود را در برابر پیامدها و عواقب عدم اگاهی از قانون مصون نمایید. برای دریافت راهنمایی از  بهترین وکیل تخلیه ی ملک فوری در تهران میتوانید از وکلای مجرب مجموعه ی حقوقی هموکیل کمک بگیرید.

تصویر نمونه دادخواست تخلیه عین مستاجره        

وجوه تمایز  دستور تخلیه با حکم تخلیه عین مستاجره

در صورتی که قرارداد اجاره منقضی شده باشد و دو شاهد نیز پای قرارداد اجارخ را امضا نموده باشند شما میتوانید اقدام به طرح دعوای دستور تخلیه در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک نمایید. اما درصورتی که شرایط مذکو را (عدم امضای دوشاهد ) وجود نداشته باشد شما می بایست اقدام به طرح دعوای حکم تخلیه در دادگاه محل وقوع ملک نمایید.

مزایای طرح دستور تخلیه در شورای حل اختلاف

1)طرح دستور تخلیه در شورای حل اختلاف تابع تشریفات آیین دادرسی مدنی نمی باشد.

2)در صورت صدور دستور تخلیه این رای قطعی می باشد و قابل اعتراض نمی باشد.

3)از لحاظ زمانی دستور تخلیه نهایتا از تاریخ تقدیم درخواست یک هفته تا ده روز صادر میشود ولی در حکم تخلیه می بایست دادگاه اقدام به تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ ان به اصحاب دعوی نمایند و رای صادره توسط دادگاه قابل اعتراض در مرجع بالاتر یعنی دادگاه تجدید نظر می باشد.

اتمام مدت اجاره و تخلیه ی عین مستاجره 

به موجب ماده ی 494 قانون مدنی، قرارداد اجاره بعد از اتمام  مدت اجاره، پایان می یابد. و در صورت عدم تخلیه ی ملک از طرف مستاجر  به حکم قانون باید بهای مدت تصرف بدون مجوز قانونی و بدون رضایت مالک که به اجرت المثل معروف است به موجر بپردازد. حتی اگر در مدت مذکور  از ملک استفاده ای نکرده باشد.

در دادخواست فوق به دلیل اتمام مدت اجاره مالک درخواست تخلیه ی ملک و الزام مستاجر به پرداخت اجور معوقه و هزینه ی دادرسی می نماید. که باید ضمائم و منضمات از جمله رونوشت سند مالکیت و رونوشت اجاره نامه به دادخواست ضمیمه شود.

چگونه برای تخلیه ی مستاجر اقدام نمایم؟

اگر بعد از اتمام قرارداد اجاره مستاجر ملک را تخلیه نکند،و در صورتی که دو شاهد پای قرار داد اجاره را امضا ننموده باشد  می بایست اقدام به ثبت دادخواست تخلیه ی ملک نمایید. دادگاه پس از ثبت دادخواست اقدام به تعیین وقت جلسه ی رسیدگی و ابلاغ ان به اصحاب دعوی می نمایند. 

لزوم اخذ وکیل برای تحلیه عین مستاجره

1)وکیل به جهت دارا بودن دانش تخصصی در رشته ی حقوق میتواند اقدام به طرح دعوای مناسب در دادگاه نماید. گاها پیش می اید که مردم به جهت فقد اگاهی اقدام به طرح دعوای اشتباه می نمایند به طور مثال به جای انکه اقدام به طرح دعوای حکم تخلیه در دادگاه نمایند اقدام به طرح درخواست دستور تخلیه در شورای حل اختلاف می نمایند که متاسفانه با وجود پرداخت هزینه ی دادرسی و صرف وقت بسیار به جهت طرح دعوای اشتباه، دعوی رد می شود.

2)پروسه ی درخواست حکم تخلیه پروسه ای زمان بر و پر رفت و امد به دادگاه می باشد؛شما با گرفتن وکیل دیگر نیازی به مراجعه به دادگاه نخواهید داشت.

 3) وکیل به عنوان مشاور حقوقی شما، قادر  به حفظ حقوق و منافع شما می باشد. او می‌تواند به صورت حرفه‌ای از طریق قراردادها مذاکره، تفسیر قوانین و مقررات و دیگر راهکارهای حقوقی، به حفظ حقوق شما کمک کند.

نتیجه گیری

دادخواستی که در بالا تصویر آن را مشاهده می نمایید نمونه دادخواست حکم تخلیه می باشد.به کاربران گرامی مجموعه ی هموکیل توصیه می شود با توجه به تفاوت هایی که بین دستور تخلیه و حکم تخلیه و یا حتی خلع ید وجود دارد قبل از هر اقدامی اقدام به ثبت درخواست مشاوره در سایت هموکیل نموده تا با وکیل متخصص در امر تخلیه در این موضوع مشورت نمایید.