دادخواست اجازه فروش ملک مشاع غیرقابل افزار

در این مقاله به بررسی نمونه ای از درخواست صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز می پردازیم.

مال مشاع چیست؟

زمانی یک مال مشترک مالکین متعددی داشته باشد، آن مال را مال مشاع می نامند. هر کدام ازافرادی که در مالکیت مال سهیم می باشند ،را باید مالک تمام بخش‌های آن مال دانست.

فروش مال مشاع 

مالکیت به اشاعه، مانع از تصرف هر کدام از  شرکا در مال خود نمی شود، مگر در صورتی که تصرف وی موجب  دخالت (تصرف)در حقوق  دیگران باشد.پس تصرف هر یک شرکا نسبت به حصه ی خود مجاز می باشد.

-شرکا می توانند، بدون رضایت دیگر شرکا  نسبت به سهم خود اقدام به فروش نمایند. به این دلیل که انتقال مالکیت وی  ملازمه ای  با تصرف در حقوق دیگران ندارد. هر گاه سایر شرکا راضی به  تسلیم مبیع نباشند، نمی توان بیع را به دلیل عدم  قدرت بر تسلیم باطل  دانست؛ زیرا، فروشنده و خریدار با بر هم زدن شرکت ( تقسیم مال مشترک) می توانند مبیع را در اختیار گیرند .

-اجاره مال مشاع جایز می باشد، اما تسليم عين مستأجره موقوف به اجازه ی  شرکا می باشد. و در صورتی که شریک اجازه ندهد و منفعت در اختیار مستأجر قرار نمیگیرد و نسبت به زمانی که منفعت تسلیم مستاجر نشده باطل می باشد و در مورد بقیه مدت هم مستأجر حق فسخ خواهد داشت.

گواهی عدم افراز ملک مشاع

هنگام فروش مال مشاع باید گواهی عدم افراز ملک مشاع اخذ شود.زمانی که یک ملک یا مال غیر منقول غیر قابل تقسیم به واحد های یکسان باشد گواهی عدم افراز ملک مشاع صادر می شود. و در صورت امکان افراز نیز ملک به حصه های مساوی به نسبت شرکا تقسیم می شود.

ماده ی 1 قانون افراز،  اینگونه اشعار می دارد که؛ افراز ملکی  که جریان ثبتی آن پایان یافته است چه  در دفتر املاک ثبت شده  باشد یا نشده باشد، در صورت تقاضای هر یک از شرکا (به تنهایی)، با واحد ثبتی محل وقوع ملک است و واحد ثبتی موظف به رعایت تمامی  قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا‌ در مورد افراز می باشد.

در مورد ملک قابل افراز نیز، اداره ثبت ملک را تقسیم خواهد نمود و افراز ملک مشاع انجام خواهد شد. در صورت غیر قابل افراز بودن ملک، گواهی عدم افراز ملک  داده میشود  که به این موضوع اشاره شده است.

دلایل عدم افراز ملک

در صورتی که دادگاه تشخیص دهد ملک مورد نظر قابل تقسیم نمی باشد گواهی عدم افراز ملک مشاع صادر می نماید.که به دلایل مختلف غیر قابل تقسیم می باشد:

1) ملک مورد نظر اراضی کشاورزی باشد و با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، تقسیم اراضی موجب کاهش بازدهی اراضی شده و به نوعی حمایت قانونگذار را نسبت به خرد شدن اراضی کشاورزی نشان میدهد.

2) از لحاظ موقعیت سوق الجیشی قابلیت تقسیم ندارد بنا به دلایل مختلف از جمله ایجاد تزاحم با  معابر عمومی یا خیابان و.... 

چگونگی  درخواست فروش مال مشاع 

بعد از دریافت گواهی عدم افراز ملک مشاع و با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی میتوانید دادخواست خود را ثبت نمایید.ذکر نام تمامی شرکا در دادخواست و ارائه ی  دلائل و مدارکی که مالکیت را اثبات می نماید ضروری می باشد. 

بعد از ثبت دادخواست دادگاه  در مورد ملک تصمیم خواهد گرفت و اگر دادگاه فروش ملک مشاع را صلاح بداند از طریق مزایده به فروش می رسد و کارشناس قیمت پایه  ملک مشاع را تعیین می نماید. و به بالاترین مبلغ پیشنهادی ملک به فروش میرسد.

مدت زمان لازم برای صدور دستور فروش ملک مشاع دو تا شش ماه  می باشد.

نکات قابل توجه در مورد فروش مال مشاع

1) متقاضی دریافت دستور مشاع میتواند در مزایده شرکت نموده و تمام ملک را خریداری نماید.

2) عدم حضور شرکا باعث برگزار نشدن مزایده نخواهد بود.

3) ملک بایستی حتما سند مالکیت رسمی داشته باشد.

4) این دعوی تابع تشریفات آیین دادرسی مدنی نمی باشد.

5) گواهی عدم افراز از ناحیه ی اداره ثبت صادر شده باشد.

6) درخصوص واحد های اپارتمانی مشاع ،مبرهن است که هر واحد اپارتمان به قطعات و بخش های مساوی قابل تقسیم نمی باشد اما با این حال لازم است فرایند اداری ان طی شده و  مالکین درخواست افراز نمایند و مرجع صالح گواهی عدم افراز صادر می نمایند.

7) در رهن بودن ملک مانع از انجام مزایده می باشد.

در تصویر پایین نمونه ای از درخواست فروش مال مشاع را مشاهده می نمایید که خواهان با ارائه ی دلائل و منضمات تقاضای رسیدگی و صدور  دستور فروش ملک را نموده است.

تصویر نمونه دادخواست اجازه فروش ملک مشاع غیرقابل افزار

مزایای گرفتن وکیل برای نمونه دادخواست اجازه فروش ملک مشاع

از مزایای مشاوره با وکیل افراز متخصص این است که، وکیل افراز از آن جهت که نسبت به تمامی قوانین حقوقی اگاهی  کامل و جامع داشته  و می تواند متقاضیانی که خواهان افراز ملک مشاع می باشند  به بهترین شکل راهنمایی کرده  و بهترین راه  رسیدن به نتیجه را به شما نشان میدهند؛ پیشنهاد ما به شما این است که  در رابطه با افراز ملک مشاع  حتما با وکیل افراز متخصص  مجموعه ی حقوقی هموکیل  که در  زمینه های  مختلف مربوط به افراز مال مشاع آگاهی دارد صحبت کرده و مشاوره دریافت نمایید.