نمونه دادخواست الزام به فک رهن ملک

در مقاله الزام به فک رهن ملک ما این موضوع را مورد ارزیابی و بررسی قرار دادیم ، در این مقاله ما قصد داریم یک نمونه دادخواست الزام به فک رهن را مورد برررسی قرار دهیم.

الزام به فک رهن ملک چیست؟

الزام به فک رهن ملک  از جمله  اقدام  حقوقی  می باشد  که توسط مالک مال موضوع عقد رهن؛ یعنی راهن، برای خارج کردن مال خود از رهن انجام می شود. راهن برای این کار باید دادخواست الزام به فک رهن را به دادگاه حقوقی ارائه کند. دادگاه رسیدگی  کننده این به موضوع با  توجه به منقول یا غیرمنقول بودن مال متفاوت می باشد.  

در صورتی که فک رهن از طرف مرتهن صورت نپذیرد بایستی دعوای الزام به فک رهن طرح گردد. مرجع صالح به رسیدگی در دعوای فک رهن، دادگاه محل وقوع ملک می باشد.

دعوی الزام به فک رهن ملک

دعوی الزام به فک رهن ملک ممکن است حالات متفاوتی دارد که آنها میپردازیم:

1) شخصی که بابت بدهی، ملک خود را در رهن قرار می دهد؛ این عمل بایت  این است که تضمینی برای طلب، طلبکار باشد که بدهکار در موعد مقرر بدهی خود را پرداخت کند و اگر به پرداخت بدهی خود اقدام نکند، طلبکار با فروش ملک، بتواند طلب خود را از قیمت ملک برداشت کند. لذا  چنانچه راهن در زمان مقرر در بدهی خود را پرداخت نماید، ملک از رهن مرتهن خارج شود. اگر مرتهن بعد از پرداخت بدهی  فک رهن از ملک را انجام ندهد؛ راهن می تواند علیه مرتهن دعوی الزام به فک رهن ملک را مطرح کند.

2) گاهی امکان دارد ملکی به فروش برسد، لیکن در رهن بانک و یا شخص ثالث باشد. در این مورد  فروشنده ملک را با سند عادی (مبایعه نامه) به خریدار می‌فروشد و اینگونه ذکر می‌شود که تا فروشنده باید در مدت مقرر ملک را از رهن خارج نموده و با تنظیم سند رسمی مالکیت ملک را به خریدار منتقل نماید. با این وجود، بنا به دلایل مختلف ممکن است موفق به فک رهن از ملک مزبور نشود، بدیهی  است که خریدار در این مواقع می‌تواند دعوی الزام به فک رهن ملک را در دادگاه اقامه نماید.

3) یکی از رایج ترین حالتی که دعوی الزام به فک رهن ملک اقامه می شود این است که قرارداد  ملکی، مشارکت در ساخت منعقد میشود  که در این نوع از قراردادها به دلیل وام هایی که سازنده از بانک دریافت می کند ملک در رهن بانک بوده و سازنده متعهد می گردد  که ملک را از رهن بانک خارج کند. مبرهن  است که در صورتی که  سازنده نسبت به فک رهن از ملک مزبور اقدام نکند، خریدار اختیار اقامه دعوی علیه سازنده (فروشنده) مبنی بر الزام به فک رهن ملک را خواهد داشت. مطابق تصویر نمونه، نمونه ای از دادخواست الزام به فک رهن قرار داده شده است.

نمونه دادخواست الزام به فک رهن ملک

در تصویر پایین یک نمونه دادخواست الزام به فک رهن ملک قرار داده شده است.

نتیجه گیری 

با توجه به اهمیت دعوای الزام به فک رهن، توصیه می‌شود قبل  از اقامه دعوی با وکلای متخصص در حوزه ملکی مشورت نمایید؛ زیرا چنانچه دعوای مربوطه به درستی مطرح نشود، بسته به مورد، دعوا غیر قابل استماع تلقی شده و یا رد می‌شود و علاوه بر زمان، هزینه‌های پرداختی از دست خواهد رفت. وکلای ملکی مجموعه ی حقوقی هموکیل با بیش از 10 سال تجربه اماده ی یاری رساندن به شما عزیزان در این زمینه می باشند.