دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، اخذ پایان کار و صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال

در این نوشتار به بررسی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، تنظیم دادخواست اخذ پایان کار، تنظیم دادخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال می پردازیم.

دادخواست الزام به اخذ پایان کار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی باید از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت و به دادگاه ارسال شود. 

مقدمه

در حقیقت، در صورتی که فروشنده با  بهانه جویی و با میل خود  اقدام به تنظیم سند رسمی نکند خریدار می‌تواند الزام او را به تنظیم سند رسمی از طریق محاکم صالح بخواهد. به این دعوی و خواسته در اصطلاح حقوقی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی  نام دارد. 

در این مقاله به نکاتی در رابطه با الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار، اخذ صورتمجلس تفکیکی، تسلیم مورد معامله و صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال  و نمونه ای از دادخواست خواهیم پرداخت.

نکاتی در مورد الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار و تفکیک  و تسلیم مورد معامله 

1) در مورد ملکی که پايان کار صادر آن نشده و صورتمجلس تفکیکی هم برای ان اخذ نشده است چون موارد یاد شده لازمه ی صدور سند رسمی است دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بدون تقاضای الزام به اخذ موارد پیش گفته  قابل استماع نمی باشد..

2) دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی قابلیت طرح دارد که  در اساس بیع يا انتقال اختلافی وجود نداشته باشد.

3) اگرچه وجود مبايعه نامه و شروط ضمن  آن، مبنی بر تاریخ حضور طرفین قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی برای  تنظیم سند رسمی به نام خواهان برای اثبات اين موضوع کافی  است، لیکن برای هرگونه رفع  ابهام  یا شبهه‌ای بهتر است اظهارنامه ای به خوانده مبنی بر تخلف وی به دلیل عدم حضور به موقع در دفترخانه اسناد رسمی ارسال شده و در اظهارنامه تاریخ حضور مجدد خوانده در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی  ملک موضوع دعوا تعیین شود و به اين موضوع اشاره شود که در صورت عدم حضور مجدد در دفترخانه اسناد رسمی علیه او  اقدام قانونی صورت خواهد گرفت.

4) اگر وجه التزام يا به عبارت عامیانه جريمه مؤثری برای عدم حضور فروشنده در دفاتر اسناد رسمی پیش بینی شود و همراه با درخواست الزام به تنظیم سند، متعهد محکوم  به پرداخت وجه التزام شود قطعا کمتر با مواردی مانند عدم حضور او  در دفاتر اسناد رسمی مواجه خواهیم شد. 

5) نکته ی مهم اینکه در صورتی که خوف این باشد که  فروشنده مبادرت به انتقال ملک يا ساختمان مورد معامله به افراد  ديگر کند و از این  طريق در صدد این باشد که حق خريدار را مورد تضییع قرار دهد بايد از دادگاه  صالح درخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال تا  تعیین تکلیف در مورد نتیجه عمل آيد.

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، اخذ پایان کار و اخذ صورتمجلس تفکیکی و دستور موقت

مطابق تصویر زیر نمونه ای از الزام به تنظیم سند رسمی، اخذ پایان کار، اخذ صورت مجلس تفکیکی، تسلیم مورد معامله و صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال  اورده شده است.

 مزیت استفاده از وکیل در خصوص تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار

از انجایی که معاملات اموال غیر منقول از اهمیت زیادی برخوردار است لازم است كه اشخاص برای اینكه در معاملات و عقود خود دچار اختلاف و دوندگی حقوقی و اداری نشوند پیش از امضاء قرارداد  از وکلای تخصصی ملکی در این زمینه  استفاده نمایند و تا متعاقبا متحمل هزینه های هنگفتی برای احقاق حقوق خود نشوند. 

در امور حقوقی مشاوره با وکیل متخصص همانند پیشگیری می‌ماند که با خیالی اسوده نسبت به اقدامات حقوقی عمل خواهید کرد. بعد  از ایجاد اختلاف و دعوای حقوقی برای احقاق حقوق خود به وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه نموده  تا آسانتر به حقوق خود دست یابند. 

وکلای مجموعه حقوقی هموکیل با تکیه بر تجارب و اگاهی کامل بر قوانین املاک، شما را در کسب نتیجه موفقیت آمیز در دعاوی ملکی و احقاق حقوقتان، شما را یاری می کنند.