دادخواست الزام به ایفای تعهد و اجرای مفاد قرار داد و بدواً صدور قرار تامین خواسته

در قراردادها، مخصوصا قراردادهای ملکی طرفین قرارداد، تعهدات متفاوتی  نسبت به یکدیگر دارند و در صورت عدم انجام این تعهدات از طرف هر یک از طرفین قرارداد، دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی علیه شخص متعهد قابل طرح است. دعوای الزام به ایفای تعهد، در شرایطی مطرح می‌شود که متعهد به تعهدات ذکر شده در قرارداد عمل ننماید. 

از این رو طرف دیگر قرارداد با اقامه دعوی الزام متعهد به ایفای تعهدات را از دادگاه درخواست می نماید و نعایتا، در صورت طرح دعوا به صورت قانونی، متعهدی را که از مفاد قرار داد تخطی کرده است به حکم دادگاه ملزم به ایفای تعهدات خواهد شد. 

الزام به انجام تعهد

تعهدات در دو بخش قابل بررسی می باشند:

الف) تعهد به انجام عملی مشخص

مطابق شرایط قرارداد، متعهد، ملزم به انجام کاری می باشد. مثل: انتقال سند مالکیت. 

ب) تعهد به عدم انجام یا خودداری از انجام عملی خاص

در این قرار داد تمرکز بر عدم انجام برخی امور می باشد. مانند: عدم انتقال عین مستاجره توسط مستاجر به شخص ثالث که در صورت انجام این عمل تخلف از مفاد قرارداد محسوب می شود.

دادگاه صالح برای الزام  به ایفا تعهد 

اگر موضوع قرارداد اموال غیر منقول باشد دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی می باشد و در غیر این صورت دادگاه محل اقامت خوانده، محل تنظیم قرارداد یا محل اجرای تعهد صالح به رسیدگی می باشد. 

پیش از طرح و ثبت دادخواست الزام به ایفای تعهد باید اظهارنامه ارسال کرد؟

در صورتی که  برای ایفای تعهد زمانی در قرارداد مقرر شده باشد  نیازی به اظهارنامه جهت درخواست انجام تعهدات نمی باشد اما اگر زمان مشخصی تعیین نشده باشد ابتدا باید اظهارنامه ای برای الزام به ایفای تعهدات به طرف مقابل ارسال شود و در صورت عدم انجام تعهدات، امکان ثبت دادخواست الزام به ایفای تعهد وجود خواهد داشت.

شرایط الزام متعهد به ایفای تعهد

-عدم انحلال قرارداد

-مقید نبودن تعهد به زمان خاص

-فرا رسیدن زمان اجرای تعهد 

-پیش بینی دگرگونی شرایط به وسیله متعهد

-امکان الزام به انجام تعهد در صورت وجود تعهد متقابل

عدم انحلال قرارداد

قرارداد مورد تعهد،  باید به اعتبار خود باقی باشد  و منحل نشده باشد، در غیر این‌صورت تعهد همراه قرارداد از بین خواهد رفت. 

مقید نبودن تعهد به زمان خاص

به این معنی که موضوع تعهد از بین نرفته باشد .مثلا طی قراردادی تالاری متعهد به ارائه ی سرویس به زوجین می باشند. 

درصورتی که در روز مراسم، با وجود قرارداد، تالاری که متعهد به ارائه سرویس در روز مراسم می باشد بنا به دلایلی نسبت به انجام تعهد کوتاهی نماید چون در ضمن قرار داد روز مشخصی برای این قرار داد تعیین شد است نمی‌توان اجرای تعهد را از متعهد درخواست کرد و در هر صورت، باید دعوای خسارت مطرح شود. به بیانی دیگرو، ایفای تعهد باید در ظرف زمانی انجام شود. 

اما گاهی زمان قید مورد تعهد است و مورد تعهد عبارت از عمل مقید به زمان خاص است.  در این گونه تعهدات مبرهن  است که شرط الزام متعهد به انجام تعهد ، باقی بودن زمان مقرر است. 

بنابر این  متعهد له نمی تواند متعهد را خارج از زمان مقرر  ملزم به انجام تعهد نماید و اقدامی که برای متعهدله ممکن است مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد می باشد.

فرا رسیدن زمان اجرای تعهد 

 از جمله  شرایط الزام متعهد به ایفای تعهد، فرارسیدن زمان اجرای تعهد می باشد . اگر  زمان انجام تعهد ، نرسیده باشد نمی توان دعوای الزام به اجرای تعهد را مطرح نمود.

پیش بینی دگرگونی شرایط به وسیله متعهد

در صورت وقوع حوادث یا به وجود آمدن وضعیت غیرقابل پیش بینی که انجام تعهد را برای انسان متعارف سخت یا دشوار نماید، متعهد را نمی‌توان به اجرای تعهد ملزم  ساخت.

امکان الزام به انجام تعهد در صورت وجود تعهد متقابل

در صورت امتناع از اجرای تعهد برای متعهد له حق الزام به انجام تعهد وجود خواهد داشت ، اعمال حق مزبور گاهاً به علت حق خودداری متعهد از اجرای تعهد، به صورت مطلق ممکن نمی باشد  و به دلیل  وابستگی دو مورد قراردادبه یکدیگر ، الزام یکی از دو طرف به اجرای تعهد او قبل  از اجرای تعهد طرف دیگر منطقی به نظر نمی رسد و طرفین قرارداد حق داده شده که اجرای تعهد خود را تا اجرای تعهد طرف دیگر به تاخیر اندازد.

نمونه دادخواست الزام به ایفای تعهد و اجرای مفاد قرار داد و بدواً صدور قرار تامین خواسته

در تصویر فوق  نمونه ای از دادخواست الزام به ایفای تعهد و اجرای مفاد قرار داد و بدواً صدور قرار تامین خواسته قرار داده شده است که مطابق آن خوانده خواسته ی صدور قرار تامین خواسته در رابطه با عدم انجام تعهد احداث ساختمان و ایفای تعهد از جانب خوانده را تقاضا می نماید.

مزایای انتخاب وکیل دادخواست الزام به ایفای تعهد و اجرای مفاد قرار داد

موضوعات حقوقی از پیچیدگی های خاصی برخوردار می باشند که در صورت درگیر بودن با این نوع دعاوی نیاز است تا با وکیل خبره مشورت نمایید تا علاوه بر ثبت دادخواست در اسرع وقت، از صحیح بودن دعوای مطروحه (از نظر شکلی و ماهوی) اطمینان حاصل نمایید. مجموعه ی حقوقی هموکیل در این راستا راهنمای شما عزیزان می‌باشد.