درخواست صدور اجرائیه در خصوص تنظیم سند رسمی انتقال

در صورتیکه خوانده پس از محکومیت در دادگاه بدوی و تجدید نظر و تمام موعد مقرر حضور نیابد، پرونده به اجرای احکام مدنی میرود و واحد اجرای احکام مدنی وظف به صدور اجرائیه است. 

زمانی که در خصوص دعوایی رای قطعی صادر شده است و دادگاه بدوی رای صادر کرده و رای نیز در دادگاه تجدید نظر تایید شده است.

بعد از قطعیت حکم خواهان باید تقاضای صدور اجرائیه از دادگاه بدوی نماید. در مورد محکومیت های مالی به خوانده 30 روز و در مورد محکومیت های غیر مالی مدت 10 روز فرصت دارد که حضور یافته و حکم دادگاه را اجرا نماید.

در صورتی که خوانده در موعد مقرر حضور نیافته و حکم دادگاه را اجرا ننماید بعد از صدور اجرائیه دادگاه بدوی پرونده را به واحد اجرا احکام مدنی ارسال کرده و واحد اجرای احکام مدنی اقدام به تشکیل پرونده  اجرایی می نمایدو واحد اجرای احکام مدنی موظف به صدور اجرائیه  که شامل رای می باشد  را اجرا نماید.

مراحل و روند صدور اجرائیه در خصوص تنظیم رسمی انتقال 

در صورتی که شخصی ملک یا زمینی خریداری نموده است و فروشنده از انتقال ملک یا زمین مورد نظر خود داری نماید در این صورت واحد اجرای احکام مدنی نامه  به اداره ی ثبت ارسال می نماید و ملک ثبتی را استعلام میکند.

اگر طی این استعلام مالک خوانده باشد ومشکل و موانعی وجود نداشته باشد (مانع برای ملک: در رهن نبودن ملک) پس از اخذ استعلام خواهان یا محکوم له به همراه دادورز در دفترخانه اسناد رسمی که اجرای احکام مشخص میکند حضور یافته و دادورز به جای فروشنده اقدام به تنظیم سند رسمی به نام محکوم له یا خواهان  می کند. 

مبنای این تصمیم قاعده ی فقهی الحاکم ولی الممتنع می باشد که به این معنا است که در صورتی که مدیون از انجام وظایف قانونی محوله امتناع ورزد، ذی نفع یا صاحب حق می تواند با اثبات حق خود در دادگاه خوانده را به امر مذبور الزام خواهد نمود.یا دادورز در دفترخانه اسناد رسمی به جای فروشنده اقدام به تنظیم سند رسمی به نام  محکوم له، خواهان می نماید.

در برخی موارد پیش می اید که تنظیم سند رسمی به نام خریدار  یا محکوم له  دارای موانع اداری می باشد مثل زمانی که ملک دارای مجوز پایان کار نمی باشد یا سند تفکیکی توسط اداره ثبت صادر نشده است .در اینجا سوال پیش می اید که در این صورت باید چه اقدامی انجام داد؟

در موارد مشابه باید ابتدا این موانع برطرف شود یعنی خواهان باتوجه به نامه ای که از واحد اجرای احکام مدنی میگیرد که در ان به عنوان نماینده معرفی شده و برای اخد پایان کار ملک اقدام می نماید یا با مراجعه به اداره ثبت صورت مجلس تفکیکی اخذ نماید. و بعد از طی این مراحل، میتواند با دادورز در دفترخانه اسناد رسمی حضور یافته و انتقال مالکیت را انجام خواهند داد. 

نمونه دادخواست تقاضای صدور اجرائیه در خصوص تنظیم سند رسمی انتقال

در تصویر زیر نمونه ای از تقاضای صدور اجرائیه در خصوص تنظیم سند رسمی انتقال آمده است.

مزایای اخذ وکیل در مرحله درخواست صدور اجرائیه

توصیه ی مجموعه ی حقوقی هم وکیل به شما عزیزان این است که در هر مرحله یا مراحل دادرسی ( اعم از بدوی و تجدیدنظر ) اقدام به مشاوره حقوقی با وکیل متخصص نمایید چرا که این مشاوره باعث صرفه جویی شما در وقت و هزینه می شود .

همچنین  برای اجرای حکم خود اقدام به گرفتن  وکیل جداگانه در مرحله اجرا با تخصص  اجرای احکام نمایید، زیرا وکیلی که از اول امر به موجب یک وکالتنامه از شما دعوای حقوقی و یا دعوای کیفری مورد خواست را طرح پیگیری می نماید در عمل،ممکن است باعث طولانی شدن روند.

بعضی از پرونده‌ها  شده اصطلاحا نیازمند وکیل تازه نفس برای  به پایان رسانیدن عملیات اجرایی می‌باشد.بنابر این توصیه ی ما به شما این است که پرونده های وکالت یا تنظیم داخواست های حقوقی خود را به تیم حقوقی با تجربه مجموعه ی حقوقی هموکیل بسپارید.