نکات مهم در خرید ملک ورثه ای

-1احراز مالکیت :

در خرید املاک ورثه ای باید توجه نمود ملک به نام چه شخصی در دفتر اداره ثبت املاک می باشد با مشخص شدن این موضوع و فوت آن شخص می بایست با دیدن گواهی حصر وراثت مطمئن شویم که تمامی وراث آن مرحوم در زمان انعقاد معامله حضور دارند و هیچ گونه اختلافی فی ما بین وراث در خصوص فروش ملک وجود ندارد و همگی آنها هنگام تنظیم مبایعه نامه حضور داشته باشند و سپس اقدام به امضای مبایعنامه نمایند.

 ٢- استعلام از ادارات مربوطه که ملک در توقیف نباشد  :

نکته دیگری که باید به آن توجه داشت این است که می بایست از طریق استعلام از طریق اداره ثبت مطلع شوید که ملک به خاطر بدهی های مالیاتی یا بدهی متوفی به اشخاص دیگر در قید  توقیف نباشد.

٣- نبود ورثه صغیر و محجور بین وراث 

نکته دیگری که باید به آن توجه داشت این است که تمامی وراث می بایست عاقل و رشید باشند  یعنی سن همگی وراث می بایست بالای ۱۸ سال باشد و اگر کمتر از ۱۸ سال باشند نمی توانند در حقوق مالی خود دخالت کنند مگر اینکه افراد بالغ شده یعنی در دختران سن ۹ سال و در پسران سن ۱۵ سال اقدام به اخذ گواهی حکم رشد از دادگاه نموده باشند.

سوالی که شاید برای شما پیش آید این است که اگر قیم حاضر به انعقاد قرارداد باشد و اقدام به امضای مبایعه نامه نماید آیا این اقدام باعث معتبر شدن مبایعه نامه می شود یا خیر در این خصوص باید گفت که قیم مجاز به فروش اموال غیر منقول مولی علیه خود نمی باشد و تنها در صورتی می تواند اقدام به فروش اموال غیر منقول نماید که اجازه دادستان را اخذ نموده باشد.

توصیه پایانی : 

به طور کلی توصیه می گردد قبل از خرید املاک ورثه ای با یک وکیل متخصص در حوزه املاک مشورت نمایید.