حق ریشه چیست ؟

حق ریشه چیست ؟

میلاد کریمی

حق ریشه چیست ؟

تعریف حق ریشه در حقوق ایران ؟

در حقوق ایران عقدی وجود دارد مرسوم به مزارع که در ماده ۵۱۸ قانون مدنی تعریف شده است "در این عقد چون زارع ریشه کشت خود را با اذن و اجازه مالک در این زمین ایجاد نموده از طرفی مطابق قاعده فقهی حقوقی «الزرع  للزارع و لو کان غاصباً» ریشه موجود در زمین متعلق به زارع  است و حتی بعد از اتمام عقد مزارعه ریشه حقی برای زارع در زمین مالک ایجاد می نماید که اصطلاحاً به آن حق ریشه می گویند."

 

بعضی از محصولات کشاورزی نظیر (یونجه، نعناع و امثالهم درختان مثمر و غیرمثمر) چندین سال پس از کشت قابل بهره برداری هستند.

ترک زمین توسط کشت کننده و بررسی حق ریشه آن :

حال اگر کشت کننده به دلایل مختلف مجبور به ترک زمین شود باید حق ریشه او پرداخت گردد و حتي پرداخت حقوق در صورت ترک اجباری وی در مورد درختان غرص شده هم صدق می‌کند زارعی که صاحب حق ریشه است هر زمان و به هر دلیل که ملک را ترک می نماید باید به حق خود برسد.

فروش ملک توسط مالک و بررسی حق ریشه ملک : 

به طور مثال اگر مالک اقدام به فروش ملک خود نموده یا اگر ملک باید برای اجرای طرح های دولتی توسط دولت تملک شود و یا بنا به دلایل دیگر حق ریشه زارع باید ارزیابی و به وی که صاحب حق است پرداخت شود میزان حق ریشه در صورت عدم توافق بین مالک و زارع توسط کارشناس ارزیابی و تعیین می شود.

توصیه :

با توجه به تخصصی بودن بحث حق ریشه به همراهان گرامی توصیه می گردد قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص در این حوزه مشورت نمایید.