ابطال پایان کار

ابطال پایان کار

وحید نراقی پور

ابطال پایان کار

سازندگان ساختمان با نظارت و مدیریت کارشناسان ساختمانی و مهندسین ناظر می بایست در زمان ساخت تمامی قواعد و مقررات تعیین شده برای ساخت و ساز را رعایت کنند.با رعایت این قوانین برای استحکام و ایمنی ساختمان درصد احتمال مخالفت شهرداری ها با صدور پایان کار به طور قابل توجهی کاهش پیدا خواهد کرد.

 

صدور پایان کار نوع کاربری ساختمان توسط شهرداری : 

هنگامی که اشخاص برای دریافت گواهی پایان کار به شهرداری مراجعه می کنند شهرداری باید در صدور پایان کار نوع کاربری ساختمان را نیز مشخص کند و اگر ساختمان دارای ایرادات جزعی باشد می تواند با اعلام به مالک و برطرف کردن آن ایرادات و یا پرداخت جریمه های نقدی مشخص شده از سوی شهرداری برای ساختمان پایان کار صادر کند همچنین برای درخواست اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک حتما باید مدارک مرتبط با ساختمان و سند زمین را ارائه دهد و اخذ گواهی پایان کار باید توسط مالک به ثبت برسد.

ابطال پروانه ساخت و ساز توسط شهرداری : 

گاهی شهرداری ها برای اشخاص پروانه ساختمانی صادر می کنند سپس خود شهرداری این پروانه را ابطال میکند حال اگر پروانه ساخت و ساز درست صادر شده باشد و عملکرد شهرداری نادرست باشد می توان در دیوان عدالت اداری اعتراض به ابطال پروانه کرد البته  این که شهرداری ها می توانند پروانه ای صادر شده توسط آن ها را خود ابطال کند یا دادگاه ها مبحث اختلافی می باشد.

گاهی اشخاص بعد از اتمام مراحل ساخت و ساز به شهرداری مراجعه کرده و تقاضای صدور گواهی پایان کار با کاربری مشخص می نماید مثلا کاربری تجاری یا اداری  ،اما شهرداری اقدام به صدور پایان کار بابت کاربری مسکونی می کند یا املاک مسکونی که بعد از مرداد سال 1352 استفاده ی تجاری یا اداری شده درخواست پایان کار تجاری اداری شده اما شهرداری برای آن املاک گواهی پایان کار مسکونی صادر می کند در این حالت اشخاص می باید ابتداء دعوای الزام به صدور پایان کار تجاری یا اداری را در دیوان عدالت اداری مطرح کنند و اگر بخواهند ابتدا دعوای ابطال پایان کار و سپس الزام به صدور پایان کار اداری تجاری را مطرح کنند این عمل باعث طولانی شدن نتیجه مورد نظر مالکین می شود.

تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به تجاری یا اداری : 

برای این که اشخاصی در آپارتمان های خود با کاربری مسکونی بخواهند کاربری مسکونی این آپارتمان را به تجاری یا اداری تغییر بدهند این موضوع در صلاحیت کمیسیون ماده 5 شهرداری ها می باشد که این موضوع بعد از طرح در کمیسیون ماده 5 شهرداری باید با رعایت 2 شرط صورت گیرد:

1)برای تغییر کاربری مسکونی به تجاری یا اداری باید عوارض این تغییر کاربری پرداخت شود.

2) شرط دوم برای این تغییر رضایت تمامی مالکین آپارتمان مذکور می باشد.

مثلا اگر شخصی بخواهد در آپارتمان مسکونی خود درفتر اداری یا تجاری مثل شرکت یا سالن زیبایی ایجاد کند اول باید رضایت تمامی مالکین در آپارتمان مورد نظر را بگیرد و سپس با مراجعه به کمیسیون ماده 5 شهرداری و با پرداخت عوارض تغییر کاربری و ارائه ی رضایت نامه مالکین تقاضای تغییر کاربری به کمیسیون ماده 5 شهرداری را مطرح کند.

اگر در این زمینه به راهنمایی بیشتر
نیاز داریــد با ما در تـماس باشــید

شکایت از شهرداری به علت عدم تغییر کاربری : 

اگر شهرداری ها بدون رضایت مالکین آپارتمان راساً اقدام به تغییر کاربری بدون رضایت همسایگان کند این موضوع از سوی همسایگان میتواند با طرح دعوای ابطال پایان کار در دیوان عدالت اداری به طرفیت شهرداری مطرح شود.

مثلا اگر در مثال قبل شخصی برای ایجاد سالن زیبایی در آپارتمان مسکونی خود به شهرداری مراجعه و فقط با پرداخت عوارض تغییر کاربری را انجام دهد در این حالت چون رضایت مالکین آپارتمان از شروط اساسی برای تغییر کاربری می باشد پس مالکین دیگر می توانند دعوای ابطال پایان کار را به دیوان عدالت اداری مطرح کنند.

توصیه ی آخر:

به دوستان و همراهان گرامی توصیه می شود با توجه به پیچیدگی های دعاوی دیوان عدالت اداری قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص دراین حوزه مشورت نمایید.