الزام به صدور گواهی پایان کار

الزام به صدور گواهی پایان کار

وحید نراقی پور

الزام به صدور گواهی پایان کار

گاهی اوقات بنا به دلیلی شهرداری اقدامی در جهت صدور گواهی پایان کار انجام نمیدهد ، در این شرایط دعوای الزام به صدور گواهی پایان کار میتواند هم از طریق مالک یا از طریق مستاجر به ویژه مستاجر دارای حق کسب و پیشه در دیوان عدالت اداری مطرح شود.

مقدمه صدور گواهی پایان کار :

ما در مقاله دعوای الزام به صدور پروانه ساختمانی نحوه اعتراض و طرح دعوی الزام به صدور پروانه ساختمانی را بررسی کردیم. 

با مراجعه ی مالکین جهت دریافت پروانه ی ساختمانی و صدور پروانه ی ساختمانی توسط  شهرداری و شروع ساخت به وسیله ی مالک که ساخت و ساز های شهری نیاز مند رعایت اصول و ضوابطی می باشد  که در قوانین و مقررات مربوطه معیین شده است و سازندگان املاک می بایست به صورت دقیق آن ها را رعایت کنند. 

به همین جهت بعد از پایان یافتن عملیات ساخت و ساز با درخواست مالک ، شهرداری مکلف است مطابقت ساختمان را با موارد قانونی را مورد تائید قرار بدهد و سپس گواهی تحت عنوان گواهی پایان کار ساختمان صادر نماید.

دعوای الزام به صدور پایان کار :

همچنین گاهی اشخاصی که به جهت قانونی یا قراردادی مکلف و ملزم به اخذ پایان کار ساختمان از شهرداری می باشند از این تکلیفی سرباز میزند و چون گرفتن این گواهی  لازمه و سرآغازی  برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی و تنظیم اسناد رسمی می باشد ذینفع می تواند دعوای الزام به صدور گواهی پایان کار ساختمان را مطرح کند به همین جهت بعد از این که عملیات ساخت و ساز ملک مطابق پروانه ی ساخت و ساز به پایان رسید کارشناسان شهرداری مکلف اند مطابقت عملیات مذکور را با قانون و پروانه ی ساختمان تائید و با درخواست مالک گواهی پایان کار ساختمان را به او تسلیم کند. 

اما اگر بعد از پایان عملیات ساختمانی و تائید کارشناسان شهرداری از صدور گواهی پایان کار امتناع کند میتوان دعوای الزام به صدور گواهی پایان کار را در دیوان عدالت اداری مطرح کرد حال اگر کاربری مسکونی باشد مطابق پروانه ساختمان می توان الزام به صدور گواهی پایان کار مسکونی را به طرفیت شهرداری در دیوان مطرح کرد و اگر کاربری در پروانه ساختمانی تجاری باشد باید الزام به صدور گواهی پایان کار تجاری را به طرفیت شهرداری در دیوان مطرح نمود.

استثناء ها در مورد صدور پروانه ساختمانی : 

در شهر تهران املاکی که قبل از سال 1349 احداث شده چه با پروانه ساختمانی چه بدون پروانه ساختمانی در مورد این املاک شهرداری تهران مکلف به صدور گواهی پایان کار می باشد.در صورت امتناع شهرداری تهران می توان این دعوا را در دیوان عدالت اداری مطرح نمود.

همچنین املاکی که با پروانه ی ساختمانی با کاربری مسکونی احداث شده اند اما قبل از مرداد ماه سال 1352 از آن ها به عنوان کاربری تجاری یا اداری مورد استفاده قرار گرفته مثلا ملکی که قبل از مرداد سال 1352 کاربری مسکونی داشته اما از آن به عنوان آرایشگاه زنانه یا دفتر اداری شرکت استفاده میشده در مورد این قبیل املاک اشخاص می توانند از شهرداری درخواست پایان کار با کاربری تجاری یا اداری را بنمایند با این که کاربری این املاک مسکونی می باشد و شهرداری ها مکلف اند به صدور گواهی پایان کار تجاری یا اداری در مورد این املاک می باشند در غیر این صورت یا زمانی که شهرداری پرونده را به کمیسیون ماده 100 ارسال میکند می توان دردیوان عدالت اداری دعوای الزام به صدور گواهی پایان کار را مطرح نمود البته در مورد املاک مسکونی بعد از مرداد ماه سال 1352 مطابق تبصره بند 24 ماده 55 قانون شهرداری اگر این اشخاص در این املاک استفاده تجاری یا اداری بکنند شهرداری پرونده را به کمیسیون ماده 100 ارسال و کمیسیون ماده 100 می تواند رای به تعطیلی بدهد از جمله راه های اثبات جهت سابقه ی تجاری یا اداری داشتن املاک با کاربری مسکونی قبل از سال 1352 می تواند اجاره نامه های آن سال ها باشد همچنین از دیگر دلایل جهت اثبات این موضوع می تواند قدمت بنا یا نوع بنا باشد.

تا رسیدن به نتیجه مطلوب در کنار شما هستیم

توصیه آخر:

به دوستان و همراهان گرامی توصیه می شود با توجه به پیچیدگی های دعاوی دیوان عدالت اداری  قبل از هر اقدامی با وکیل متخصص در این مورد مشورت نمایید.