دعوای ابطال پروانه ی ساختمانی

افزایش جمعیت در شهر ها و هجوم جهت شهر نشینی از یک طرح و افزایش بی سابقه ی قیمت ملک و زمین از طرف دیگر سبب قوانین سختگیرانه از سوی وزارت مسکن و شهر سازی و شهرداری ها برای سامان دهی به ساخت و ساز ها و رعایت اصول ساختمان سازی تدوین و اجرا شده.

در مواردی مالکین برای اقدام به  ساخت و ساز اقدامات  و مقدمات قانونی انجام داده مجوزهای قانونی  جهت ساخت و ساز دریافت می کنند اما با عدم رعایت ظوابط و مقررات مربوطه اقدامات آن ها تخلف در امور ساختمانی محسوب شده واز این جهت مشکلاتی ایجاد میکند.

مالکین برای ساخت و ساز املاک خود از طریق قانونی به شهرداری مراجعه و با درخواست پروانه ی ساخت و ساز و اخذ این پروانه شروع به ساخت و ساز به صورت قانونی می نماید که البته پروانه ی ساختمان باید بر اساس مقررات ملی ساختمان ساخته شود و در صورت تخلف میتوان ابطال پروانه ساختمانی را از دیوان عدالت اداری درخواست کرد.

طرح دعوای ابطال پروانه ساختمانی  بواسطه تخلفات شهرداری :

تخلفاتی که شهرداری جهت صدور پروانه ی ساختمانی انجام داده که به واسطه ی این تخلف میتوان دعوای ابطال پروانه ساختمانی را مطرح کرد از این قبیل میباشد:

الف)اگر با درخواست مالک باری صدور پروانه ی ساختمان شهرداری به صدوری پروانه ی ساختمانی که بیش از تراکم طرح تفصیلی می باشد اقدام کند (مثلا  اگر در طرح تفصیلی تراکم 200% تصریح شده باشد شهرداری در صدور پروانه ی ساختمانی تراکم 300% را صادر کرده باشد این تخلف از جمله تخلفاتی میباشد که میتوان دعوای ابطال پروانه ی ساختمانی را در دیوان عدالت اداری مطرح کرد.).

ب)اگر با مراجعه ی مالک جهت دریافت پروانه ی ساختمان شهرداری اقدام به صدور به پروانه ی ساختمانی به بیش از سطح اشغال مندرج در طرح تفصیلی اقدام کند(سطح اشغال یعنی چه مقدار از عرصه ی ملک تحت اشغال برای ساخت قرار بگیرد که معمولا در طرح های تفصیلی سطح اشغال 60% معیین شده)مثلا با درخواست مالک برای دریافت پروانه ساختمانی اگر شهرداری به صدور پروانه ساختمانی اقدام کند که سطح اشغال آن در طرح تفصیلی 60% معیین شده اما شهرداری با سطح اشغال 80% پروانه ساختمانی صادر کند این تخلف نیز از جمله مواردی میباشد که می توان دادخواست ابطال پروانه ساختمانی را در دیوان عدالت اداری مطرح نمود.

دعوای ابطال پروانه ساختمانی توسط همسایگان : 

دعوای ابطال پروانه ساختمانی معمولا از طرف همسایگانی که از صدور این چنین پروانه های ساختمانی دچار ضرر شده اند مطرح میشود البته دسترسی همسایگان به پروانه ساختمانی کار سختی است اما در صورت احراز تخلف و عدم دسترسی به پروانه توسط همسایه میتوان در دیوان عدالت اداری در تقاضای ابطال پروانه ی ساختمانی با پلاک ثبتی همسایه را مطرح کرد البته این همسایه حتما باید مالک رسمی یا مستاجر دارای حق کسب و پیشه باشد پس در صورتی دعوای ابطال پروانه ساختمانی توسط همسایگان در دیوان عدالت اداری پذیرفته میشود که به موجب سند رسمی مالک باشد یا به موجب سند رسمی حق انتفاع یا ارتفاق یا حق سر قفلی داشته و از صدور این پروانه ساختمانی متضرر شده باشد.

دعوای ابطال پروانه ی ساختمانی باید به طرفیت شهرداری مطرح شود که پروانه را صادر کرده یعنی خوانده ی دعوا شهرداری می باشد نه مالک یا سازنده اما مالک می تواند ضمن رسیدگی به دعوای ابطال پروانه ساختمان در دیوان عدالت اداری ورود ثالث کند یا بعد از رای اعتراض ثالث کند.

توصیه آخر در خصوص ابطال پروانه ی ساختمانی :

به دوستان و همراهان گرامی توصیه میشود با توجه به پیچیدگی های دعاوی دیوان عدالت اداری قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص در این خصوص مشورت نمایید.