الزام به تغییر کاربری

الزام به تغییر کاربری

وحید نراقی پور

الزام به تغییر کاربری

 

بررسی تغییر کاربری در اراضی زراعی و باغی ها ، مجازات جرم تغییر کاربری غیر مجاز چه می باشد ، وضعیت زمین های خارج از محدوده شهری و بررسی تغییر کاربری اراضی آنها ، تاثیر مرور زمان بر جرم تغییر کاربری ، شرایط تحقق جرم تغییر کاربری غیرمجاز و تاثیر قانون حفظ کاربری اراضی زراعی برای جلوگیری از تغییر کاربری غیر مجاز مقالات مرتبط با حوزه تغییر کاربری در سایت می باشد که می توانید به مطالعه آنها بپردازید .

  قوانین مختلف تغییر کاربری :

برای تغییر کاربری در زمین ها و همچنین برای تغییر کاربری در ساختمان ها قوانین مختلف و متفاوتی وجود دارد که به برخی از آن ها ابتدا می پردازیم :

  1. تغییر کاربری برای زمین های کشاورزی که در حریم شهر ها واقع شده اند این موضوع جزء قواعد و مقررات قانون شهرداری می باشد و مالکین این گونه املاک می باید از شهرداری مجوز های لازم را دریافت کنند سپس اقدام به اجرای عملیات ساخت کنند .
  2. تغییر کاربری املاک مسکونی به تجاری و یا تغییر کاربری تجاری به مسکونی . این موضوع نیز جزء ضوابط و مقررات قانون شهرداری می باشد و مالک باید برای دریافت مجوز به شهرداری مراجعه نماید و در صورت عدم مراجعه به شهرداری و دریافت مجوز های لازم این گونه پرونده ها به کمیسیون ماده 100 ارسال می شود . 
  2.  تغییر کاربری در زمین های کشاورزی ای که داخل در حریم شهر ها نمی باشند . این موضوع جزء ضوابط و مقررات قانون سازمان جهاد کشاورزی بوده و مالکین برای دریافت مجوز های لازم باید به این سازمان مراجعه کنند .
  3. گاهی بعضی از زمین ها داخل در حریم شهر می باشند اما برای تغییر کاربری باید به دو سازمان جهاد کشاورزی و شهرداری برای دریافت مجوز مراجعه کرد . 

تغییر کاربری یعنی استفاده از زمین یا ساختمان در صورتی که مطابق آن چه در پروانه ی ساختمان یا سند مالکیت معیین شده مغایرت داشته باشد . 

کاربری های املاک و حدود آن ها توسط شورای عالی معماری و شهر سازی مشخص می شود و به وسیله ی شهرداری ها اجرا می شود و شهرداری برای تعیین کاربری املاک ، کاربری آن ها را در صدور پروانه ی ساختمان معیین می کند . 

(مطابق ماده 50 آیین نامه نحوه ی بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران ) تغییر کاربری برای زمین هایی که به وسیله ی شهرداری پروانه  صادر شده و کاربری آن ها در پروانه معیین شده و مالک مطابق با کاربری مصوب در پروانه اقدام به ساخت نموده مجاز نمی باشد . 

همچنین مطابق قانون حفظ کاربری اراضی تغییر کاربری  اگر بدون درخواست و اخذ مجوز های قانونی صورت گیرد جرم انگاری شده است و مجازات آن هم قلع و قم بنا و هم جزای نقدی معیین شده است و اگر ما لک این اقدام را تکرار کند علاوه بر جزای نقدی به حبس نیز محکوم می شود . 

 

رأی کمیسیون ماده 5 :

کمیسیون ماده 5 متشکل از استاندار یا فرماندار نماینده وزارت مسکن  ، نماینده سازمان حفاظت محیط زیست ، نماینده شورای شهر ، نماینده جهاد کشاورزی ، نماینده ی سازمان نظام مهندسی می باشد .

 این کمیسیون طرح های تفصیلی شهری را بررسی کرده و در صورت موافقت تصویب می نماید همچنین تغییرات در طرح های تفصیلی به وسیله ی این کمیسیون انجام می پذیرد . 

اعتراض به رأی کمیسیون در مورد تغییر کاربری :

وقتی تصمیم کمیسیون مبنی بر تغییر کاربری اراضی صادر شود مالکین معترض می توانند به این تصمیم کمیسیون اعتراض کنند . اعتراض به مرجع تجدید نظر ارسال می شود و با رسیدگی شعبه ی تجدید نظر قراری صادر می شود . بعد از صدور رأی مالک می تواند اگر هم چنان معترض باشد شکایت خود را در دیوان عدالت اداری مطرح نماید .

 اگر رأی دیوان مبنی بر نقض تصمیم کمیسیون باشد پرونده را به کمیسیون ارجاع می دهد و کمیسیون مربوطه موظف است مطابق دستورات دیوان رأی صادر کند اما اگر رأی دیوان مبنی بر صحت تصمیم کمیسیون باشد شکایت را رد می نماید . 

نحوه ی در خواست تغییر کاربری :

همان طور که گفته شد بررسی و تغییرات در طرح های تفصیلی در کمیسیون ماده 5 صورت می گیرد که مطابق ( ماده 47 آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران ) برای درخواست تغییر کاربری در طرح های تفصیلی باید دلایل و گزارشات لازم ارائه شود .

همچنین با توجه به مقررات و ضوابط فنی برای تغییرات در طرح تفصیلی در مورد تغییر کاربری این موارد باید رعایت شود :

  • برای تغییر کاربری عمومی باید زمین مناسبی به عنوان زمین جایگزین پیشنهاد شود .        
  • حتماً ضرورت تغییر باید احراز شود . 
  • تمامی حقوق مکتسبه باید رعایت شود .
  • چگونگی تأمین تأسیسات و امکانات زیر بنا ی شهری و خدمات موجود 
در صورتی که به دنبال حل پرونده حقوقی
خود هستـــید با ما در ارتباط باشــــید

توصیه ی آخر در مورد تغییر کاربری:

به دوستان و همراهان گرامی توصیه می شود با توجه به پیچیدگی های دعاوی دیوان عدالت اداری قبل از اقدام به هر کاری با یک وکیل متخصص در این حوزه مشورت نمایید.