نحوه ی ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان

نحوه ثبت نام در سامانه املاک و و اسکان بدین صورت است که ابتدا باید وارد سایت amlak.mrud.ir  شوید و از طریق این سایت ثبت ملک را بصورت حقوقی یا حقیقی انجام دهید.

مالیات بر خانه  های خالی در تاریخ دیماه سال1399 قانونی با عنوان قانون اصلاح موادی بر مالیات های مستقیم تصویب شد که براساس ماده ی 54 مکرر تعریف خانه های خالی به اینصورت امده است:

هر واحد مسکونی به استناد سامانه ملی املاک و اسکان اگر سالانه بیش از 120 روز خالی از سکنه باشد مشمول جریمه مالیاتی خواهد شد.

این قانون طی افزایش خانه های خالی و حمایت دولت برای جلوگیری از رکود مسکن تصویب شده است.

چه خانه هایی مشمول مالیات میشود؟

طبق قانون اصلاح موادی بر مالیات های مستقیم شرایطی پیشبینی شده است که در صورت اجماع شرایط مالیات بر ملک تعلق میگیرد:

1)ملک یا خانه ی  موردنظر طبق استعلامات سامانه املاک و اسکان محل سکونت اصلی یا فرعی مالک نباشد.

2)حدود1 سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن خانه  سپری شده باشد..

3) حداقل چهار ماه از تاریخ خرید خانه(براساس تاریخ ثبت) سپری  باشد.

4)خانه یا ملک حداقل چهار ماه  یا 120 روز در اجاره نباشد.

5)مستاجر اقامتگاه اصلی داشته باشد.

6)خانه یا ملک تحت مالکیت توسط مالک  در سامانه معاملات املاک و اسکان ثبت نشده باشد.

7)ملک یا خانه در شهری با بیشتر از ۱۰۰ هزار نفر واقع باشد.

اگر خانه مورد نظر با شرایط فوق مطابقت داشته باشد، مالک باید مالیات خانه خالی را بپردازد. مبلغ مالیات بر خانه‌های خالی بر اساس متراژ خانه و نرخ تعرفه‌ای که توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی ایران تعیین شده است متفاوت خواهد بود.

محاسبه ی  میزان مالیات بر خانه های خالی

الف)ضریب مالیات برای مالکان  یک تا پنج  خانه

ب)ضریب مالیات برای مالکان  بیش  ازپنج خانه خالی

 همانطور که گفتیم واحدهای مسکونی خالی از سکنه واقع در شهرهای بالای 100هزار نفر جمعیت، در هر سال مالیاتی، مجموعا بیش از 120 روز ساکن (یا مستاجر)نداشته باشند، به عنوان خانه خالی تعریف و مشمول مالیلت خواهد شد؛ برخی  از افراد فکر می‌کنند که مالیات خانه های خالی به عواملی مانند قدمت یا فرسودگی خانه مربوط میباشد در حالی که واقعیت این است که مالیات خانه های خالی کلنگی تفاوتی با قوانین مالیات خانه‌های خالی نوسازندارد  مالیات هر دو یکسان میباشد.

  الف)ضریب مالیات برای مالکان  یک تا پنج  خانه:

سال اول: شش برابر ارزش اجاری ملک

سال دوم:دوازده برابر ارزش اجاری خانه یا ملک

سال سوم :هجده برابر ارزش اجاری ملک و یا خانه 

ب)ضریب مالیات برای مالکان  بیش  ازپنج  خانه خالی:

سال اول :دوازده  برابر ارزش اجاری املاک 

سال دوم:  بیست و چهار  برابر ارزش استجاری املاک 

سال سوم:سی و شش برابر  ارزش اجاری ملک‌ها

مالک ملک  در صورت عدم اعتراض بعد از  یک ماه از ارسال برگ تشخیص مالیات، برای پرداخت اقدام کند. در صورت دیرکرد در پرداخت مالیات، به‌ازای هر ماه ۲.۵ درصد جریمه در نظر گرفته خواهد شد.

آموزش تصویری ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان 

1)  ابتدا وارد سایت  amlak.mrud.ir شده و با توجه به اینکه فرد حقیقی هستید یا حقوقی هستید ورود را انتخاب کرده و ورود میکنید.

2)بعد از انتخاب نوع ورود(حقیقی یا حقوقی)کد امنیتی را وارد کرده و  شماره تماس به نام مالک را وارد کرده و منتظر پیامک برای ورود خواهید شد. 

3)بعد ارسال کد ورود مینمایید.

4)بعد از ورود به حساب کاربری ادرس و کد پستی مربوطه  را مشاهده خواهید کرد در صورتی که کدپستی و ادرس مورد تاییدتان باشد تایید کرده و در غیر این صورت بر روی گزینه ی عدم تایید باید کلیک کنید.

5)بعد از عدم تایید ادرس و کد پستی ، کد پستی جدید را تعریف کرده و ثبت مینمایید.

6) بعد از اعلام کد پستی جدید بر روی بررسی کد پستی  کلیک میکنیم.

7)بعد از بررسی کد پستی ادرس ثبت شده برای کد پستی نمایش داده میشود که درصورت تایید ادامه دهید و در غیر اینصورت بر روی مرحله قبل 

کلیک نمایید.

8)در این مرحله وضعیت ملک را مشخص میکنید.اگر مالک هستید مالک هستم را انتخاب و اگر مستاجر هستید شخص دیگری مالک است را انتخاب کرده و ادامه میدهید.

9)بعد از انتخاب وضعیت مالکیت مشخصات مالک را وارد نموده و بر روی مرحله بعد کلیک کنید .

10)بعد از انتخاب حقیقی یا حقوقی کد ملی مالک را درصورتی که مالک شخصی حقیقی است و در صورتی که مالک شخص حقوقی میباشد  شناسه ملی مالک را وارد میکنید و اطلاعات مالک را نمایش میدهد که نیاز به تایید یا عدم تایید دارد.

11)اطلاعات مالک را وارد کرده و مجدد ادامه میدهید تا مراحل بعدی به اتمام برسد و ملک ثبت شود.

به همین ترتیب مراحل هفت گانه را پشت سر گذاشته و ملک را ثبت میکنید.

توصیه پایانی : 

مجموعه هموکیل با در اختیار داشتن وکلای خبره در زمینه های ثبتی،ملکی، قانون کار، مسائل حقوقی یا کیفری و.... آماده یاری رساندن به شما عزیزان میباشند.