اصول ثلاثه در کمیسیون ماده  100

برای تعریف اصول ثلاثه ابتدا کمیسیون ماده 100 را به طور مختصر در این موارد تشریح می نمایم . کمیسیون ماده 100 یکی از مهم ترین کمیسیون های شهرداری ها می باشد و یکی از موضوعات مهمی که در این کمیسیون همواره مورد رسیدگی قرار می گیرد مبحث تخلفات ساختمانی می باشد.

مقدمه

لازم به توضیح است که اگر ساخت و ساز بدون دریافت مجوز ساخت از شهرداری صورت گیرد اگرعملیات ساخت و ساز خارج از محدوده ی شهری باشد این تخلفات در کمیسیونی تحت عنوان کمیسیون ماده 99 شهرداری بررسی و مورد رسیدگی قرار می گیرد و چنان چه عملیات ساخت و ساز داخل در محدوده ی شهری باشد رسیدگی به تخلفات ساختمانی بدون پروانه در کمیسیون ماده 100 بررسی و مورد رسیدگی قرار می گیرد که این کمیسیون معمولاً به موضوعاتی هم چون احداث بنای بدون پروانه و یا احداث بنای مازاد بر پروانه و هم چنین در مورد استفاده ی محل مسکونی به عنوان محل تجاری نیز از موضوعات مورد رسیدگی کمیسیون ماده 100 می باشد. 

ضمانت اجرا هایی که کمیسیون ماده 100 معمولاً صادر می نماید یا مبنی بر تخریب، جریمه یا تعطیلی محل می باشد 

در این مقاله به بررسی اصول ثلاثه در کمیسیون ماده  100 می پردازیم، همچنین می توانید از مقاله های که در سایت هستند مانند دعاوی نسبت به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری، اقدامات بعد از نقض رأی کمیسیون ماده 100، موارد نقض آرای کمیسیون ماده 100 و موارد نقض در کمیسیون ماده 100 و اعتراض به آن در دیوان عدالت اداری استفاده نمایید.

اعتراض به رأی کمیسیون ماده 100 در خصوص اصول ثلاثه

معمولاً بعد از تصمیم کمیسیون این رأی قابل اعتراض در کمیسیون هم عرض می باشد و مهلت اعتراض در کمسیون هم عرض 10 روز از تاریخ ابلاغ است ؛ اگر کمیسیون هم عرض رأی قطعی صادر کند یا تصمیم کمیسیون ماده 100 در کمیسیون هم عرض نسبت به آن اعتراض نشود و قطعی بشود قابل شکایت در دیوان عدالت اداری است .

منظور از اصول ثلاثه چیست ؟

اصول ثلاثه به اصولی گفته می شود که در تبصره ی 1 ماده 100 به آن اشاره شده است و عبارت اند از :

1)اصول شهر سازی : اصول شهر سازی بدین معنا می باشد که سازنده یا مالک در عملیات ساخت و ساز تمامی قواعد و مقررات مربوط به شهر سازی را رعایت کرده باشد مثلا در ساختمانی کاربری مغایر با پروانه ی اخذ شده احداث نشود به عنوان مثال اگر کاربری ملکی فضای سبز ایجاد شده باشد نباید در آن ساختمان مسکونی ساخته شود.

2)اصول فنی : منظور از اصول فنی رعایت مقررات مهندسی ، استحکامات ساختمان و مقررات فنی مربوط به آن را شامل می شود مثلا اگر ساختمانی با شرایط مشخص شده ی آن قابلیت اضافه کردن طبقه ای را نداشته باشد سازنده نباید به ساختمان طبقه ای اضافه کند.

3)اصول بهداشتی : سازنده در احداث ساختمان حتما باید اصول بهداشتی را رعایت کند از جمله موارد اصول بهداشتی می توان به داشتن پاسیو یا نور گیر در ساختمان اشاره کرد مثلا مطابق اصول بهداشتی نقشه ی ساختمان در قسمتی از ساختمان باید پاسیو یا نور گیر اجرا می شده که سازنده آن را تبدیل به بخشی از آپارتمان کرده و اصول بهداشتی به وسیله ی سازنده رعایت نشده. 

ضمانت اجرای عدم رعایت اصول ثلاثه 

اهمیت رعایت اصول ثلاثه در ساختمان سازی به اندازه ای است که اگر اصول ثلاثه به وسیله ی سازنده حتی بدون داشتن پروانه ی ساخت و ساز رعایت بشود بعد از طرح پرونده در کمیسیون ماده 100 این کمیسیون به دلیل رعایت اصول ثلاثه توسط سازنده نمی تواند رأی به تخریب بدهد و فقط باید رأی به جریمه بدهد و تنها در این مورد زمانی کمیسیون ماده 100 می تواند رأی به تخریب بدهد که اصول ثلاثه به وسیله ی سازنده رعایت نشده باشد. 

اعتراض به رأی کمیسیون ماده 100 در خصوص پرونده های تخریب ملک

یکی از موارد نقض رأی کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری کمیسیون ماده 100 بعد از رسیدگی به پرونده اگر مثلا در مورد ساختمانی بخواهد رأی به تخریب بدهد ابتدا باید رعایت اصول ثلاثه به وسیله ی کارشناس را محرز نماید چرا که کمیسیون ماده 100 بدون کارشناسی راجع به رعایت اصول ثلاثه نمی تواند رأی به تخریب بدهد و چنان چه این کمیسیون بدون کارشناسی رأی به تخریب ساختمانی بدهد سازنده می تواند از تصمیم کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری شکایت کند و چون رأی تخریب بدون کارشناسی راجع به اصول ثلاثه صادر شده از موارد نقض در دیوان عدالت اداری می باشد. 

توصیه ی آخر 

به دوستان و همراهان گرامی توصیه می شود با توجه به پیچیدگی های دعاوی دیوان عدالت اداری قبل از اقدام به هر کاری با یک وکیل متخصص در این حوزه مشورت نمایید .