انتخاب بهترین وکیل برای طرح دعوی دستور تخلیه در تهران و مزایای آن

گاهی اوقات پیش می آید علی رغم اینکه قرارداد اجاره مستاجر به اتمام رسیده است مستاجر از تخلیه ملکی که مستاجر آن است امتناع می ورزد و موجبات ورود ضرر به موجر یا مالک را فراهم می آورد. در این مقاله ما به بررسی موضوع می پردازیم، 

مراحل اخذ دستور تخلیه چگونه است؟

1- پس ازآماده نمودن مدارک لازم که سابقا ذکر شد، موجر باید متن دادخواست خود را با خواسته ی صدور دستور تخلیه تنظیم کند (توصیه میشود جهت تنظیم دادخواست مذکور، حتما با وکیل متبحر در این حوزه مشورت نمایید تا دادخواست شما با ایراد شکلی مواجه نشود و به نتیجه برسد) و سپس به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و آن را ثبت کند.

2- پس از ثبت دادخواست، پرونده جهت رسیدگی به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ارجاع داده میشود و اگر چنانچه مدارک و شواهد کامل و کافی باشد، دادگاه اقدام به صدور دستور تخلیه مینماید.

مدارک و شرایط لازم جهت ثبت دادخواست دستور تخلیه چیست؟ 

1- اجاره نامه فی مابین موجر و مستاجر باید ضمیمه دادخواست شود و این اجاره نامه باید دارای شرایطی باشد تا براساس آن دادگاه بتواند حکم به دستور تخلیه صادر کند:

الف) به صورت کتبی نوشته شده باشد.

ب) دو نفر شاهد ذیل آن را امضا کرده باشند.

ج) مدت اجاره و مبلغ اجاره بها در آن درج شده باشد. 

2- ضمیمه کردن سند مالکیت موجر یا هر سندی که نشان دهنده مالک بودن موجر باشد.

3- کارت ملی و شناسنامه 

4- ثبت نام در سامانه ثنا

روش های درخواست تخلیه مستاجر از ملک مسکونی طبق قانون کدام است؟

روش های تخلیه مستاجر از عین مستاجره، با توجه به نوع سند اجاره، متفاوت است:

1- اگر اجاره نامه به صورت سند رسمی تنظیم شده باشد، موجر میتواند به اداره اجرای ثبت و یا مراجع قضایی مراجعه کند.

2- اگر اجاره نامه به صورت عادی تنظیم شده باشد و به امضای دو شاهد رسیده باشد، موجر میتواند از طریق مراجع قضایی صدور دستور تخلیه را  تقاضا کند. 

تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه در قانون روابط موجر و مستاجر چیست؟

بین حکم تخلیه و دستور تخلیه تفاوت هایی وجود دارد:

1-برای صدور دستور موقت، وجود شرایطی لازم میباشد مثلا اجاره نامه رسمی باشد و یا در صورت عادی بودن، در دونسخه تنظیم شده و به امضای دوشاهد برسد در غیر این صورت، دستور تخلیه صادر نمیشود بلکه باید حکم تخلیه را درخواست کرد.

2- برای دستور تخلیه به درخواست موجر، نیازی به طرح دعوا و تشکیل جلسه رسیدگی نمیباشد و به صورت فوری رسیدگی انجام میشود اما در حکم تخلیه، باید دعوا طرح شود و جلسه رسیدگی تشکیل گردد.

3-دستور تخلیه، رایی قطعی بوده و قابل اعتراض (واخواهی و تجدیدنظر خواهی) نمیباشد بلکه در صورت امکان فقط میتوان دعوای ابطال آن را مطرح کرد؛ اما حکم تخلیه قابلیت واخواهی یا تجدیدنظر خواهی را دارد و قابلیت ابطال را ندارد. 

مزایای استفاده از وکیل خوب در طرح دعوی دستور تخلیه

۱-وکیل به جهت آشنایی با قانون می تواند با طرح دعوی مناسب اقدام به احقاق حق نماید. 

۲-در صورت داشتن وکیل دیگر نیازی به حضور موجر در مراجع قضایی نمی باشد.

۳-برای طرح دعوی دستور تخلیه قرارداد شما باید دارای شرایطی باشد مانند آنکه حداقل دو شاهد پای قرارداد اجاره را امضاء نموده باشد در غیر این این صورت می بایست تقاضای حکم تخلیه نمایید که فرایند بسیار طولانی تر نسبت به دعوی دستور تخلیه دارد وکیل با آگاهی از شرایط طرح دعوی اقدام می نماید چه بسا امکان دارد زمانی که اشخاص خود اقدام به طرح دعوی بدون در نظر گرفتن این شرایط می نمایند دعوی آن ها رد شود و تمام هزینه ها و وقتی که گذاشته اند هدر رود.

۴-وکیل به جهت آشنایی با روند اداری خیلی سریعتر می تواند پروسه تخلیه را انجام دهد.

دلایلی که موجر حاضر به تمدید قرارداد اجاره با مستاجر نمی باشد؟

۱-موجر خود قصد سکونت در منزل مسکونی را دارد.

۲-مستاجر در پرداخت اجاره بهاء ماهیانه کوتاهی نموده و به موقع اجاره خود را پرداخت نمی کند.

۳-مستاجر حاضر به تمدید قرارداد با رقم اعلام شده موجر نمی باشد.

۴-مستاجر اقدام به آسیب زدن به ملک موجر نموده است.

و دلایل دیگری که بیان آن خارج از حوصله مخاطبان محترم می باشد.

مرجع صالح به رسیدگی دستور تخلیه کدام دادگاه است؟

طبق بند (ب) ماده 9 قانون شورای حل اختلاف، در حال حاضر رسیدگی به درخواست دستور تخلیه برای اماکن مسکونی در صلاحیت شورای حل اختلاف میباشد و در آینده این صلاحیت به دادگاه های صلاح واگذار میگردد.

رسیدگی به درخواست دستور تخلیه فوری و خارج از نوبت بوده و نیازی به حضور طرفین در جلسه رسیدگی نمیباشد.

نتیجه گیری

هم وکیل با داشتن وکلای مجرب در هر حوزه دید تخصصی به وکالت دارد و به شما این قول را می دهد که پرونده شما توسط وکلای مجرب در حوزه املاک صورت پذیرد پس جهت اخذ مشاوره شما می توانید اقدام به ثبت درخواست مشاوره از طریق لینک زیر نمایید. این را به خاطر داشته باشید با هم وکیل شما یک وکیل خصوصی و آنلاین و یک وکیل تخلیه ملک دسترسی دارید.