وکیل متخصص در امور ثبت اسناد و املاک 

وکیل متخصص در امور ثبت اسناد و املاک به وکلایی گفته می شوند که با دانش و تخصص لازم در امور قوانین ثبت اسناد و املاک و انجام دعاوی در این خصوص را داشته و در این زمینه فعالیت هایی می نماید. 

اصطلاحات مهم در تنظیم اسناد رسمی 

 برای تنظیم یک سند رسمی برابر آیین نامه تنظیم اسناد رسمی اصطلاحات ثبتی به کار رفته است که می خواهیم در این قسمت معانی آن را بدانیم

در صورت نیاز مشاوره با وکیل متخصص در این حوزه با ما در تماس باشید.

درخواست مشاوره

اصطلاح سواد مصدق

منظور از سواد مصدق سوادی است که دفتر دادگاهی که عرضحال به آن جا داده شده یا دفتر دادگاه های دیگر یا اداره ی ثبت اسناد یا دفتر اسناد رسمی و در جایی که هیچ یک از آن ها نباشد یکی از اداره های دولتی مطابقت آن را با اصل تصدیق بکند

اصطلاح سند معارض

چنان چه نسبت به تمام یا بخشی از ملکی دو بار سند مالکیت صادر شود ، سند مالکیتی که برای بار دوم نسبت به تمام یا قستمی از ملک صادر شده سند معارض می گویند و تا زمانی که حکم قطعی دادگاه صحت آن تعیین و تکلیف نشده در خصوص تعارض سند معارض شناخته می شود

اصطلاح امضای الکترونیکی

منظور از امضای الکترونیکی یعنی هر نوع علامت منضم شده یا به نحو منطقی متصل شده به داده پیام که برای شناسایی امضاء کننده در داده پیام مورد استفاده قرار می گیرد

اصطلاح رفع بازداشت املاک

رفع بازداشت املاکی که حسب دستور مراجع صالح بازداشت می شود اعم از این که دارای سند مالکیت باشد یا نباشد حسب دستور همان مراجع از آن رفع بازداشت می گردد

اصطلاح املاک موروثی

املاک موروثی زمانی که فردی سند مالکیتی به نامش صادر شده فوت کند وارث او می تواند با ارائه ی یکسری از مدارک از قبیل ( گواهی حصر وراثت ، اصل سند مالکیت مورث ، فرم مالیاتی) ،از اداره ی ثبت محل وقوع ملک درخواست صدور سند مالکیت نماید

اصطلاح اعتبار اسناد مالکیت

اسناد مالکیت از طرف اداره ی ثبت همیشه معتبر می باشد و فقط با رأی قطعی مراجع قضایی قابل ابطال می باشند

اصطلاح سند مالکیت المثنی

زمانی که یک سند مالکیت از بین می رود مثلاً دچار حریق می شود و هیچ اثری از آن باقی نمی ماند مالک می تواند از اداره ی ثبت محل وقوع ملک تقاضای صدور سند مالکیت المثنی بنماید

اصطلاح املاک جاری

املاک جاری به املاکی گفته می شود که سابقه ی ثبت در دفتر املاک اداره ی ثبت محل را نداشته باشند بدیهی است که صدور سند مالکیت برای املاک جاری زمانی امکان پذیر است که تحدید حدود آن ها انجام شده و زمان واخواهی نسبت به اصل و تحدید سپری شده باشد .در مقابل املاک ثبت شده به املاکی گفته می شود که دارای سابقه ی ثبت در دفتر املاک می باشد

اصطلاح شش دانگ

در املاک همگی و تمامیت ملک معین را از آن جهت که در مالکیت بدون اشاعه ی مالک معینی قرار گرفته است می گویند

اصطلاح بازداشت املاک

گاهی املاک ثبت شده بر اساس تقاضای مراجع قضایی یا اجرای ثبت قابل بازداشت می باشند

اصطلاح حق استرداد

حق استرداد حقی است که به موجب آن مدیون با رد طلب بستانکار مال مورد وثیقه را تحت تصرف  کامل خود قرار دهد

اصطلاح عرصه و اعیان

عرصه به زمینی که متعلق به مالکی می باشد می گویند و اعیان در اصطلاح ثبت به آن چیزی که روی زمین ساخته می شود گفته می شود . اگر چه از نظر حقوقی کلمه ی زمین خود دلالت بر عرصه و اعیان دارد اما از منظر حقوق ثبت اعیان به مستحدثات گفته می شود که روی زمین بنا می گردد

اصطلاح تبدیل اسناد مالکیت مشاعی و تک برگی

چنان چه فردی نسبت به میزان معینی از ملکی دارای اسناد مالکیت مشاعی متعدد باشد یا به عبارت دیگر سهام مشاعی ملکی از طرف مالکین متعدد به یک نفر انتقال یابد خریدار می تواند از طریق دفاتر اسناد رسمی با ارائه اسناد مالکیت مشاعی درخواست صدور سند مالکیت به نام خود بنماید . مرجع صالح برای صدور سند تک برگی اداره ی ثبت محل وقوع مال غیر منقول می باشد

اصطلاح کادستر

کادستر عملیاتی است جهت انجام و نصب علائم و نشانه های مربوط تحدید حدود املاک و حریم آن

اصطلاح مشاعات و مشترکات

قسمت هایی از ساختمان که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند واحد به مخصوص نبوده و کلیه مالکین نسبت به قسمت اختصاصی تخصیص داده نشده است . یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده و از قسمت های مشترک محسوب می شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف عادت محل مورد تردید نباشد

اصطلاح مال مشاع

مال مشاع به مالی گفته می شود که بیش از یک مالک دارد و هر مالک در کل ملک حق مالکیت دارد . حال اگر مالکان ملک مشاع بخواهند مال خود را از یک دیگر جدا کنند می توانند به وسیله ی تقسیم و افراز می توانند اقدام نمایند

اصطلاح فک رهن

آزاد نمودن عین مرهونه از قید رهن خواه از طریق دادن دین باشد یا از طریق ابراء طلب کار

 نحوه صدور سند مالکیت برای وراث در مورد املاک شخص فوت شده

صدور سند مالکیت برای وراث باید دید که سند موجود است یا نزد شخص ثالث یا احدی از ورثه است در خصوص سند مالکیت برای وراث آیا سند مالکیت جدید برای هر کدام از وراث صادر شود و یا این امکان پذیر است که برای یک بار این ملک به ثالث واگذار شود بدون آنکه سند ملک به وراث منتقل شود چون قبلاً بخشنامه ای در این خصوص وجود داشته که افراد می توانستند ملکی که از طریق ارث به آن ها رسیده قبل از این که سند مالکیتی اخذ کنند یک بار به دیگری واگذار کنند

توجه به ماده 22 قانون ثبت

وقتی به ماده ی 22 قانون ثبت دقت می کنیم متوجه می شویم که قانون گذار مقرر می دارد همین که ملکی مطابق قانون ثبت دفتر املاک شده است دولت آن شخص را مالک می شناسد حالا یا قانوناً به آن شخص منتقل شده یا به ارث رسیده است و آن هم ثبت دفتر املاک شده است . باید توجه داشت که ثبت دفتر املاک علاوه بر طرفین و قائم مقام آنان در مقابل اشخاص ثالث هم دارای اعتبار است

توجه به ماده 1290 قانون مدنی

بادقت به ماده 1290 قانون مدنی متوجه می شویم اسناد رسمی درباره ی طرفین و وراث و قائم مقام های آنان معتبر است و اعتبار آن ها در خصوص اشخاص ثالث در مواردی است که قانون آن را تصریح کرده باشد . اسنادی که تمام تشریفات آن طی می شود و منجر به ثبت دفتر املاک می شود این گونه اسناد طبق قانون علاوه بر خود طرفین و قائم مقام های آنها در مقابل اشخاص ثالث نیز از اعتبار برخوردار است .

دولت به عنوان یک مرجع ، شخصی را مالک می شناسد که ملک مطابق قانون ثبت در دفتر املاک ثبت شده باشد. مفهوم مخالف این است که اگر سندی ثبت دفتر املاک نشود دولت آن را مالک نمی شناسد

سوال: شخصی دارای سند مالکیت به صورت تک برگ می باشد ولی در دفتر املاک اداره ثبت نام او ثبت نشده است در چنین حالتی برای مراجع دولتی صرف صدور سند تک برگ برای احراز مالکیت کفایت می کند ؟یا علاوه بر صدور سند به نام اشخاص می بایست در دفتر املاک اداره ثبت نیز نام آن شخص ثبت شده باشد؟

پاسخ: مطابق قانون دولت کسی را مالک می شناسد که در دفتر اداره املاک اداره ثبت نام فرد ثبت شده باشد به خاطر همین موضوع هم هست که در هنگام نقل و انتقال املاک دفترخانه ای که در آن افراد اقدام به ثبت معامله خود می نمایند آن دفترخانه اسناد قبلی را از طرفین می گیرد و آن را برای اداره ثبت مربوطه ارسال می کند تا آن اداره ابتدا نقل و انتقال را در دفتر املاک اداره ثبت کند و سپس اقدام به صدور سند جدید برای مالک نماید در صورتی که تعارض بین دفتر املاک و سند در ید مردم به وجود آید محاکم و ادارات دولتی رجوع به دفتر املاک اداره ثبت می نمایند

سند در ید شخص ثالث (یکی از وراث) باشد تکلیف چیست؟

در صورتی که سند در ید ثالث باشد مطابق ماده 105 آیین نامه ی قانون ثبت که در سال 1380 اصلاح شد مقرر کرده در مواردی که سند مالکیت جدید صادر می شود باید سند مالکیت اولیه باطل شود و در پرونده های مربوطه بایگانی شود و در موردی که انتقال ملک به ورثه صورت می گیرد باید احراز  انحصار وراثت در سمت ورثه نسبت به مورث خلاصه ی مفاد و شماره ی گواهینامه راجع به حصر وراثت در ملاحظات دفتر قید و در ذیل ثبت اولیه ملک سهم هر یک از وراث ثبت شود و چنان چه مالک بعد از خاتمه ی جریان ثبتی و قبل از ثبت ملک در دفتر املاک فوت شده باشد سهم هر یک از ورثه از ملک طبق مقررات به طریقی که تصدیق انحصار وراثت معین شده بین ورثه ی مذکور و توافق حاصل شده باشد و با قید انتقال از مورث ثبت می شود

نکته ی اول

در بسیاری از موارد ورثه سند مورث را ارائه نمی دهند و گاهی می گویند که سند گم شده است . سوألی که اینجا مطرح است این است که در این گونه موارد آیا اداره ی ثبت باید به نام مورث سند صادر کند یا نه سند را برای ورثه صادر کند ؟

در جواب باید گفت اگر به نام ورثه صادر کند دیگر نمی تواند برای متوفی سند مالکیتی صادر بکند و چنان چه در این حالت که اداره ثبت بخواهد سند را به نام ورثه صادر نماید ورثه در آن زمان مالک نبوده اند و در چنین حالتی مغایر با ماده 22 قانون ثبت است چرا که دفتر املاک هنوز مالکیت ورثه را تثبیت نکرده است . رویه ی عملی که بر خلاف قانون است این است که سند مالکیت المثنی به نام مورث صادر می شود و سپس آن سند را باطل می کنند

نکته ی دوم

مواد 946 تا 948 قانون مدنی در سال های 1385 و 1389 اصلاح شد قبل از اصلاح ماده 946 به این شکل بود که زن فقط از قیمت اعیان ارث می برد و اگر وراث دیگر اقدام به پرداخت قیمت اعیانی می نمود وی از اعیان املاکی که زوجه داشته ، ارث می برد  . اما بعد از اصلاح ماده ی فوق زوجه از قیمت هم اعیانی و هم عرصه ارث می برد و اگر سایر ورثه مبلغ را پرداخت نکنند سهم ایشان به طور اتوماتیک وار به خود اعیان و عرصه تعلق می گیرد

نکته ی سوم

افرادی که به صورت ارادی و قانونی معامله ای می کنند ، در اجرای ماده ی 190 قانون مدنی که شرایط اساسی صحت معامله را بیان کرده است اگر افراد معامله ای را در دفتر اسناد رسمی انجام داده باشند به محض انتقال به صورت آنلاین در دفتر الکترونیک ثبت هم این انتقال به ثبت می رسد . این موضوع در خصوص قائم مقام هم به همین صورت می باشد

برای اتباع بیگانه آیا می توان سند مالکیت صادر کرد یا خیر؟

این موضوع در قانون بسیاری از کشور ها از جمله انگلیس سوئیس و امارات و ... به دلیل این که کل عرصه به دولت تعلق دارد و اشخاص فقط سند مالکیتی اعیان را دارا می باشند آن هم مقید به زمان است مثل املاک اوقافی در نظام حقوقی ما.یعنی در این کشور ها مالکین سند مالکیتی که در دست دارند صرفاً این مالکیت متوجه ی اعیان است نه عرصه چرا که تمام عرصه در این کشور ها به دولت تعلق دارد و در سند مالکیت اشخاص عرصه جایی ندارد . اما در قانون ایران مطابق ماده 8 قانون مدنی در مورد این که اشخاص خارجی می توانند اموال غیر منقول در ایران داشته باشند صحبت کرده است . یعنی قاعده ی گفته شده که در سند مالکیت خبری از عرصه نمی باشد و شخص فقط مالکیت اعیان را دارد در کشور ما مطابق ماده ی 8 در مورد اتباع غیر ایرانی بدین گونه تصریح شده که اگر اتباع خارجی در ایران اموال غیر منقولی را بر اساس عقود تملک کنند این مقررات تابع قانون ایران می باشد

اتباع خارجی در دو حالت می توانند در ایران اموال غیر منقول داشته باشند

حالت اول : در قالب شرکت

مطابق قانون تجارت اگر شرکتی در ایران ثبت بشود ، شرکت ایرانی قلمداد شده و مطابق همین قانون تابعیت شرکت ها قابل تغییر نمی باشد

حالت دوم: اتباع خارجی به طور عادی بخواهند اقدام به خرید اموال غیر منقول در ایران نمایند

اگر افراد خارجی عادی بخواهند در ایران استملاک کنند و مال غیر منقول خریداری کنند . در این گونه موارد افراد خارجی اول باید یک سری فرم های موجود در مورد املاک را تکمیل کنند و به تايید دفتر اسناد رسمی گواهی امضاء کنند ضمن این که در این فرم ها حتماً باید اقامت دائم در ایران داشته باشند . همچنین افراد خارجی باید عدم سو پیشینه ارائه دهند و املاکی که این اشخاص خریداری می کنند به هیچ عنوان نباید در نزدیکی مناطق نظامی و اطلاعاتی و انتظامی باشد و ملکی که اشخاص خارجی خریداری می کنند باید از سند آن کپی تهیه کرده و کپی آن را به وسیله ی ثبت محل یا ثبت استان یا مستقیماً به اداره ی کل امور املاک ارئه دهند و مراتب از طریق اداره ی کل امور املاک به اداره کل ساختمان و استملاک اتباع بیگانه اموال و ساختمان وزارت امور خارجه ارسال می شود و اداره کل املاک و اموال و ساختمان وزارت امور خارجه این مسئله را در یک کمیسیونی مرکب از نماینده ی وزارت کشور ، نماینده وزارت اطلاعات و نماینده وزارت امور خارجه ارائه می دهد که باید این ها را از هر جهت بررسی و شناسایی کنند و نسبت به تائید آنان اقدام نمایند . سفارت خانه ها هم به راحتی در آن کمیته می توانند مستقیماً اقدام به اخذ مجوز جهت استملاک برای سفارت خانه ها یا اشخاصی که جزو کاردارها و سفیرهای سفارت هستند در قالب آن سفارت خانه برای آن کشور به نمایندگی از سفارت سند مالکیت صادر می کنند . عده ی دیگری از اشخاص هم هستند که می خواهند استملاک اموال غیر منقولی در ایران کنند ، این اشخاص سرمایه گذارانی هستند که به وسیله ی وزارت دارایی هویت این اشخاص خارجی و میزان سرمایه ای که می خواهند در ایران سرمایه گذاری یا خرید انجام دهند شناسایی کرده و برای اسکان خود شرکتی را ثبت می کنند . وزارت دارایی به سازمان اعلام می کند که این شخص خارجی برای اقامت مثلاً در تهران یا مشهد یا اصفهان شرکتی را ثبت می کند . به همین دلیل استملاک اتباع خارجی به طور کلی به صورت عادی باید از کانال وزارت امور خارجه و اداره ی کل امور املاک صورت گیرد و توسط سه نفر کمیته ی مناط اعتبار، که هیچ گاه نظر و دلیل خود را اعلام نمی کنند به آن اعتبار می دهد . و به اداره ی کل املاک و ساختمان وزارت امور خارجه اعلام می کند و اداره کل املاک و ساختمان وزارت امور خارجه به طور کلی یک نامه ی مثبت و یا منفی صادر می کنند که مجوز داده می شود که مال غیر منقول مورد نظر را شخص خارجی می تواند استملاک کند یا نمی تواند

در صورت نیاز مشاوره با وکیل متخصص در این حوزه با ما در تماس باشید.

درخواست مشاوره

ویژگی وکلای متخصص در زمینه ی ثبت اسناد 

به دلیلی گستردگی مباحث ثبت نیاز افراد برای انجام دعاوی حقوقی به صورت اصولی و تخصصی نیاز به وکلای ثبت را برای شانس بیشتر در این پرونده ها مشخص می کند و چیزی که به لحاظ تخصصی بودن وکلای ثبتی بدان نیاز می باشد مهارت این وکلا در زمینه ها می باشد:

تسهیل روند معاملات ثبتی 

تنظیم سند 

مسائل و مشکلات ثبت اسناد و املاک 

انجام تخصصی قرارداد های تجاری 

ثبت برند و علائم تجاری و ...

به همین دلیل در صورت وجود مشکلات ثبت اسناد و موارد گفته شده یا اطلاع از شرایط ثبت شرکت ها و مسائل مربوط به آن توصیه می شود با وکلای متخصص در زمینه ی ثبت مشاوره نمایید. (مقاله های ثبت اسناد در سایت هموکیل).

وکیل متخصص در حوزه ثبت شرکت ها با توجه به نیاز تجاری شما می تواند اقدام به مشاوره صحیح در خصوص اینکه شرکت را در قالب کدام یک از انواع شرکت ها تاسیس نماید به طور مثال اگر شخصی در زمان حیات شرکت تجاری خود نیاز به اخذ وام از بانک را داشته باشد وکیل متخصص در حوزه ثبت شرکت ها به او این مشاوره را می دهد که شرکت خود را در قالب شرکت سهامی تاسیس نماید پس

از جمله ویژگی هایی که وکلای متخصص در زمینه ی ثبت اسناد دارند می توان به تخصص در تنظیم سند رسمی، تسهیل معاملات ثبتی ثبت برند های تجاری، تخصص در ثبت حقوق تاجران و سر قفلی و تخصص در قرارداد های تجاری اشاره کرد. که افراد عادی و حتی وکلایی که به صورت تخصصی در این حوزه فعالیت نداشته اند از این امور اطلاعی ندارند و بسیار پیش آمده که مردم اگر در ابتدای امر یک مشاوره یک ساعته با وکیل متخصص انجام داده بودند دچار گرفتاری هایی که سال ها وقت شان صرف از بین رفتن آن شود نمی شدند علاوه بر آن لطمات روحی و استرسی که در این دوران به وجود آمده را دیگر متحمل نمی شدند.

سازمان ثبت اسناد چگونه سازمانی است؟

این سازمان یک سازمان دولتی می باشد که املاک و معاملات در آن جا ثبت می شود . همچنین دارایی های افراد و شرکت نیز در سازمان ثبت اسناد و املاک به ثبت می رسد و این سازمان به جهت جلوگیری از تنظیم سند عادی تشکیل شده است. 

الزامی بودن ثبت اسناد 

 بر اساس قانون الزامی برای ثبت اسناد وجود ندارد مگر راجع به معاملاتی که قبلاً در دفاتر املاک ثبت شده باشد پس چنانچه راجع به عین یا منافع املاک در دفاتر املاک معامله ای ثبت شود ثبت این معاملات در دفاتر اسناد رسمی الزامی است. هم چنین تمامی عقودی که راجع به حق که قبلاً در این دفاتر مورد معامله قرار گرفته و ثبت شده باشد نیز ثبت سند در این خصوص الزامی است. و ادارات و محاکم از پذیرش اسناد عادی نظیر مبایعه نامه یا سند صلح عادی و یا اقرارنامه مبتنی بر مالکیت در خصوص املاکی که سابقه ثبتی دارند منع شده اند . پس شما با در دست داشتن یک مبایعه نامه عادی که آن ملک دارای سابقه ثبتی می باشد نمی توانید در یک اداره دولتی یا دادگاه ادعا نمایید که این ملک به موجب مبایعه نامه برای شما می باشد 

مراجع صالح بر پرونده های ثبت اسناد

باتوجه به گستردگی مباحث ثبتی ممکن است مراجع رسیدگی کننده به این امور نیز متفاوت باشد . وکلای متخصص در امور ثبتی به دلیل داشتن تخصص لازم در این زمینه می توانند شما را از اقدام نادرست و طرح صحیح دعوا وجلوگیری از قرار عدم استعما ی دعوا در مراجع قضایی مشاوره های لازم را بدهند. 

در صورتی که اشخاص و اداره ی ثبت در مورد پذیرش درخواست ثبت اختلافی ایجاد شود یا تزاحمی در تصرف افراد به وجود آید هیأت نظارت در این خصوص رفع اختلاف می نماید . هم چنین در مواقعی که هیأت نظارت به اشتباهاتی در مراحل مقدماتی ثبت پی ببرد سند باطل شده و مجدد مورد رسیدگی ثبت قرار می گیرد و در مواقعی که در نقل و انتقالات بعدی اشتباهی ایجاد شده باشد یا ثبت دفتر املاک با حکم نهایی یا سند رسمی متفاوت باشد به دستور هیأت نظارت در دفتر املاک و سند اصلاح صورت می گیرد. 

 نکته ی اول:

هیأت نظارت در مورد تعارضات موجود در سند چه راجع به اصل ملک یا حقوق و حدود ملک باشد نیز رسیدگی می کند. 

نکته ی دوم:

در مواردی که قبل از ثبت ملک در مورد مراحل مقدماتی برای ثبت اشتباهی رخ داده باشد و توجه لازم به زمان ثبت ملک در دفتر املاک نشده باشد و بعداً اداره ی ثبت به این اشتباهات پی ببرد این موضوع نیز قابل طرح در هیأت نظارت بوده و بعد از محرز شدن این اشتباه با دستور هیأت اصلاح می شود. 

نکته ی سوم:

اگر در عملیات های تفکیکی اشتباهی رخ بدهد که با ثبت دفتر املاک یا انتقال سند رسمی مواجه گردد در این گونه موارد نیز این موضوع در هیأت نظارت رسیدگی می شود. 

نکته ی قابل توجه در این جا این است که دستور اصلاح این اشتباه زمانی به وسیله ی هیأت نظارت صادر می شود که این اشتباهات به حقوق شخصی خللی وارد نکرده باشد و چنان چه موجب تضییع حقوق اشخاص شود هیأت نظارت به اشخاص اخطاری به جهت احقاق حق خود در مراجع قضایی می نماید و بعد از رأی مراجع قضایی هیأت نظارت رفع اشتباه می نماید.

 رأی هیأت نظارت 

بر اساس ماده مکرر 25 قانون ثبت آرایی که از هیأت نظارت صادر می شود قابل اعتراض در شورای عالی ثبت می باشد. شورای عالی ثبت متشکل از دو شعبه است:

1.    .شعبه ای در خصوص اسناد می باشد. 
2.     شعبه ای که در خصوص املاک می باشد. 

این شورا به عنوان تجدید نظر در خصوص آرای صادره از هیأت وزارت تجدید نظر خواهی کرده و به مسائل و اختلافات رسیدگی می کند. جهت مطالعه بیشتر توانید مقاله اعتراض در خصوص آرای هیأت نظارت اداره ی ثبت اسناد املاک را مطالعه نمایید.

در بسیاری از موارد پیش می آید که مردم نسبت به عملیات ثبتی نظیر تحدید حدود ملک، عقب نشینی و یا حتی اعتراض با مزایده ای که توسط اداره ثبت برگزار شده است اعتراض دارند ولی نمی دانند با توجه به پرونده و نوع اعتراض، مرجع اعتراض که می تواند اداره ثبت یا دادگاه باشد ولی اقدام به اعتراض اشتباه می نمایند به طور مثال می بایست اعتراض خود را در هیات نظارت اداره ثبت مطرح نمایند ولی در دادگاه اقدام به ثبت اعتراض می نمایند و دادگاه هم اعتراض فرد را به جهت اینکه به مرجع درستی تقدیم نشده است رد می نماید و فاجعه بار تر از آن زمانی است که دیگر فرصت اعتراض در مرجع قانونی به اتمام رسیده است و دیگر کاری از هیچ کس بر نخواهد آمد.

در چه موارد سند مالکیت المثنی صادر می شود :

۱) در صورتی که سند مالکیت المثنی گم شود 

۲) در صورتی که بخشی از سند از بین برود 

باید بدانید برای صدور سند المثنی در صورتی که سند گم شود یا از بین رود می بایست مراحل ذیل طی شود. 

الف) بایستی گم شدن سند طی در خواست کتبی به همراه استشهادیه که سه نفر شهادت بر گم شدن سند داده باشند( نمونه فرم استشهادیه آن در سایت سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور موجود است)

ب) پس از ثبت در خواست متقاضی می بایست مراتب مفقودی سند طی یک نوبت در روزنامه های کثیر الانتشار چاپ شود  و در صورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراضی واصل نشود و یا در صورتی که شخصی اعتراض کند ولی اصل سند را به همراه نداشته باشد اداره ثبت اقدام به صدور سند مالکیت المثنی خواهد نمود.

حال در زیر به برخی پرسش و پاسخ های متداول در حوزه ثبتی با محوریت صدور سند المثنی می پردازیم :

سوال: اگر سند مالکیت در نزد شخص دیگری باشد و آن شخص حتی با حکم دادگاه اقدام به استرداد سند ننماید و یا اینکه استرداد سند ممکن نباشد چه باید کرد؟

پاسخ:در صورت وجود حکم دادگاه مبنی بر استرداد سند و صدور اجراییه استرداد سند انجام نشود مالک می تواند با اخذ گواهی از دادگاه صادر کننده حکم از اداره ثبت تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید.

سوال:در صورتی که یکی از وراث تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نسبت به سهم خود نماید و مدعی این باشد که اصل سند نزد یکی از وراث یا شخص دیگری است چه مراحلی را باید طی نماید؟

پاسخ:در اینجا شخصی که تقاضای صدور سند المثنی دارد نمی تواند مستقیما به اداره ثبت جهت صدور سند مراجعه نماید و بایست اقدام به طرح دعوی مناسب در دادگاه نماید و پس از صدور رای به نفع خود و صدور اجراییه و اخذ گواهی به اداره ثبت مراجعه نماید اگر اصل سند در نزد یکی از وراث است می بایست دادخواست تقسیم ترکه را در دادگاه مطرح نماید و اگر اصل سند نزد شخص ثالث است و شخص ثالث مدعی حقی در خصوص آن ملک است می بایست با توجه به مدارک و دلایل دعوی مناسب در دادگاه مطرح شود.

سوال:در صورتی که سند مالکیت اصلی پیدا شود تکلیف سند المثنی چه می شود؟

پاسخ:اگر مالک خود اعلام نماید که اصل سند پیدا شده است و همچنین بر روی سند مالکیت المثنی معامله ای نشده باشد ، سند مالکیت المثنی باطل می شود ولی اگر بر روی سند مالکیت المثنی معامله شده باشد، اصل سند مالکیت توسط اداره ثبت دریافت می شود و اداره ثبت آن را باطل می نماید.

سوال:اگر ملک در بازداشت بانک برای دریافت وام باشد آیا امکان صدور سند المثنی وجود دارد یا خیر:

پاسخ:باید بدانید در قید بازداشت بودن ملک مانع برای صدور سند مالکیت المثنی توسط اداره ثبت نمی باشد مگر اینکه نهادی که اقدام به بازاداشت ملک نموده است اعلام دارد که اصل سند نزد وی است.

این سوالات گوشه ای از هزاران سوالاتی می باشد که کاربران گرامی از ما پرسیده اند. 

وکلای متخصص در زمینه ثبت اسناد

وکلای متخصص در این زمینه با داشتن تجربه ی بسیار و انجام دعاوی متعدد ثبتی همچنین اشراف کامل به دعاوی امور ثبت می توانند در پیگیری و طرح دعوا کمک شایانی به جهت احقاق حقوق موکلین می نمایند. چرا که به دلیل تخصصی بودن این موضوعات اشخاصی که آگاهی لازم را در این زمینه ندارند گاهاً ممکن است طرح درستی در خصوص درخواست خود از مراجع قضایی نداشته باشند یا توان دفاع لازم را برای رسیدن به نتیجه ی مطلوب دارا نباشند. از این رو مشاوره و اخذ وکیل در این زمینه ها بسیار توصیه می شود. 

این را بدانید هزینه مشاوره گرفتن با وکیل متخصص بسیار کم تر از آن است که شما مشکلی برای خود بتراشید و از وکیل بخواهید به موجب اقامه دعوی در دادگاه اقدام به رفع دغدغه شما نماید و تازه شاید اشتباه شما به حدی مرگبار باشد که از وکیل هم کاری بر نیاید. 

توصیه آخر 

به عزیزان و دوستان گرامی توصیه می شود در صورت بروز مشکلات حقوقی قبل از هر اقدامی با وکلای متخصص در آن زمینه مشورت نمایید. هم وکیل نخستین مجموعه ای می باشد به صورت تخصصی اقدام به ارائه خدمات حقوقی می نماید پس اگر قصد مشاوره با وکلای متخصص در حوزه حقوق ثبت را دارید هم اکنون در خواست مشاوره خود را  از طریق لینک بالا ثبت نمایید.