فواید و معایب پیش خرید آپارتمان 

در این مقاله قصد داریم به فواید و معایب پیش خرید آپارتمان آن ها اشاره کنیم. به دلیل افزایش قیمت ملک و عدم توان برخی از اشخاص برای داشتن یک آپارتمان مسکونی همچنین به دلیل افزایش نرخ های اجاره در شهر های بزرگ پیش خرید آپارتمان برای اشخاصی که قادر به پرداخت یک جا مبلغ آپارتمکان نمی باشند بسیار حائز اهمیت است اما پیش خرید آپارتمان علاوه بر داشتن فواید بسیار دارای معایبی نیز می باشد.

فواید پیش خرید آپارتمان

پیش خرید آپارتمان برای افرادی که پول کافی را برای خرید یک آپارتمان ندارند راهکار بسیار مثبتی است. چرا که اولاً پیش خرید آپارتمان از قیمت کم تری نسبت به آپارتمان ها آماده شده برخوردار می باشد و از این رو پیش خریداران از خرید یک آپارتمان با مبلغ کمتری تا 30% نسبت به قیمت آن منطقه برخوردار می شود. 

دوماً از آن جایی که پرداخت کامل قیمت یک آپارتمان برای اشخاصی کار بسیار دشواری است این پیش خریداران می توانند با پرداخت قسمتی از مبلغ کل آپارتمان که معمولاً یک سوم آن یا کمتر می باشد و پرداخت مابقی قیمت آپارتمان در اقساط مختلف در بازه های زمانی همراه با تکمیل آپارتمان تهیه و پرداخت این اقساط را برای پیش خریداران تسهیل نموده و آنان بسیار راحت تر می توانند این مبالغ را نسبت به پرداخت یکجا ی قیمت خانه تأمین نمایند. 

سوماً پیش خرید آپارتمان خریدار آپارتمانی را خریداری کرده که هنوز ساخته نشده و علاوه بر نظارت در روند ساخت آپارتمان خود می تواند از وسایل دلخواه در آپارتمان خود استفاده نماید. مثلاً گاهی خرید یک آپارتمان نوساز به دلیل موقعیت مکانی و نقشه ی خوب بسیار مورد پسند خریدار قرار می گیرد اما وسایل به کار رفته از قبیل کابینت، درب ها، شیرآلات حتی رنگ ساختمان گاهاً مورد پسند آن ها نمی باشد و به دلیل نو بودن این وسایل تعویض و جایگزین کردن وسایل دلخواه صرفه ی اقتصادی ندارد اما پیش خردیاران می توانند وسایل دلخواه در آپارتمان خود را به شیوه ی مطلوب خود انتخاب نمایند. 

چهارماً به دلیل تورم هر ساله ی قیمت ملک و افزایش چشمگیر آن وقتی شخصی اقدام به پیش خرید آپارتمانی می نماید ثمن پرداختی آن در زمانی غیر از زمان تکمیل آپارتمان و تحویل به آن تعیین شده و از این رو در زمان تحویل ملک خود چه بسا ارزش آپارتمان خریداری شده ی وی بیشتر از ثمن قراردادی آن باشد. 

معایب پیش خرید آپارتمان

با توجه به فواید گفته شده در پیش خرید آپارتمان و داشتن فواید بسیار در این حوزه اما گاهاً در این گونه قرارداد ها اختلافات و دعاوی پیش آمده و از این رو معایبی را در خصوص پیش خرید آپارتمان ذکر می نماییم.

اولاً از آن جایی که در زمان تنظیم قرارداد پیش خرید هنوز آپارتمانی ساخته نشده پس معایب آن نیز دیده نمی شود. همچنین تعهداتی که پیش فروشنده نسبت به نقشه ی ساختمان، مصالح به کار رفته و امثال آن ها گاهاً ممکن است به درستی انجام نشود. 

مثلاً خریدار قراردادی را با پیش فروشنده امضاء نموده که در آن تعهد پیش فروشنده در خصوص نمای ساختمان سنگ مرمر بوده اما پیش فروشنده اقدام به ساخت نمای ساختمان به صورت سیمانی کرده است یا تعهد پیش فروشنده برای آپارتمان اقدام به ساخت آپارتمان با کف سنگ بوده اما وی برای آپارتمان سرامیک نسب نموده و تعهداتی از این قبیل  که موجب نا رضایتی خریداران در زمان تحویل می شود. 

دوماً در برخی موارد به دلیل این که پیش فروشندگان می خواهند رضایت پیش خریداران را به جهت زمان اتمام آپارتمان و تحویل آن جلب نمایند بازه زمانی کوتاهی را پیش بینی می نمایند. اما در عمل توانایی لازم را برای تکمیل در بازه زمانی معیین شده را ندارند و یا گاهاً قادر به تکمیل آپارتمان نمی باشند و آن را به صورت نیمه کاره رها می کنند. 

سوماً از دیگر معایب می توان به عدم تحویل ساختمان به دلیل داشتن برخی از مشکلات از قبیل عدم تکمیل آپارتمان، عدم تکمیل مشاعات، نداشتن انشعابات، و ... اشاره کرد که موجب عدم تحویل آپارتمان در موعد تعیین شده در قرارداد می شود و برای پیش خریدارانی که برانامه ریزی برای زمان تحویل خود کرده اند یا موعد اجاره آن ها سپری شده و نیاز ضروری به تحویل آپارتمان خود در موعد تعیین شده دارند مشکلاتی را ایجاد می کند. 

چهارماً یکی از نکات بسیار حائز اهمیت در خصوص پیش خرید آپارتمان این است که مطابق قانون یش فروش آپارتمان ها این گونه قرارداد ها باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده و سند رسمی در خصوص پیش خرید تنظیم شود اما برخی از بنگاه های معاملاتی و پیش فروشندگان بدون توجه به این قانون اقدام به پیش فروش آپارتمان به صورت قولنامه ای نموده اند که این موضوع گاهاض مشکلاتی را برای پیش خریداران در پی دارد. از جمله این موارد می توان به فروش واحد آپارتمان به چند نفر به وسیله ی پیش فروشنده و یا عدم تنظیم سند رسمی در موعد مقرر اشاره کرد.

توصیه آخر 

به عزیزان و دوستان گرامی توصیه می شود در صورت بروز مشکلات حقوقی قبل از هر اقدامی با وکلای متخصص در آن زمینه مشورت نمایید. مجموعه هم وکیل برای نخستین بار در کشور اقدام به ارائه خدمات حقوقی تخصصی می نماید اگر در نیاز به دریافت مشاوره دارید هم اکنون از طریق لینک بالا درخواست مشاوره خود را ثبت نمایید.