آثار سند مالکیت تک برگی

آثار ملکی که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده با ملکی که در دفتر املاک ثبت نشده متفاوت است هر چند معامله رسمی باشد مطابق صدر ماده 12 قانون مدنی آن چه که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده بین خریدار و فروشنده معتبر است . اما اگر در دفتر املاک ثبت شده باشد طرف اگر استعلام بگیرد آن چه در دفتر املاک ثبت شده در مقابل ثالث هم دارای اعتبار است.

آثار سند مالکیت تک برگی شامل چه مواردی می باشد؟

 از آثار سند تک برگی می توان به این موارد اشاره کرد 

1)نقشه سند مالکیت در سند مالکیت تک برگی

2)نشانی ملک در سند مالکیت تک برگی

3)تعارض در سند مالکیت تک برگی

1)نقشه سند مالکیت در سند مالکیت تک برگی

یکی از مهم ترین و اولین اثر این است که نقشه ملک در سند مالکیت منعکس شده است.

2)نشانی ملک در سند مالکیت تک برگی

دومین اثر سند مالکیت تک برگی را می توان به این که نشانی ملک در آن درج شده نیز اشاره کرد چرا که قبلاً املاک نشانی نداشتند و فقط نشانی ثبتی داشتند اما امروزه نشانی دقیق و کد پستی مالک و ملک در آن منعکس می شود. 

3)تعارض در سند مالکیت تک برگی

از آثار دیگر سند مالکیت تک برگی به عنوان سومین اثر این است که تعارض در این گونه املاک کاداستری از بین رفته است زیرا هم اطلاعات رقمی دارد هم اطلاعات حقوقی دارد هم مختصات جهانی روی نقشه دارد و هم نقشه ی منطقه دارد همچنین نقشه ی ملک در آن منعکس شده و طول و عرض مساحت در آن به طور کامل قید شده است. 

بنا بر این هیچ اشتباهی در آن نمی تواند پیش آید و اگر کوچک ترین اشتباهی وجود داشته باشد سیستم اجازه ی پرینت سند را نمی دهد. بارکدی که در این سند است تمام اطلاعات شخصی مالک در این بارکد وجود دارد. 

نکته اول :

مطابق بخشنامه ی سال 1380 که اعلام داشته در مواردی که شخصی قصد انتقال قدر السهم خود را از ملک مشاعی به غیر دارد هیچ گونه نیازی به کسب موافقت شرکای  دیگر برای تنظیم سند انتقال ندارد.

نکته ی دوم :

وقف زمانی از بین می رود که سه دانگ از شش دانگ نسبت به ملکی را شریک هستید و شما سهم خود را به دیگری واگذار می کنید و دیگری فوری آن را وقف می کند . شما در این حالت از حق شفعه استفاده می کنید و می توانید وقف را باطل کنید.

 بنا بر این اگر ملکی دارای شرایط حق شفعه باشد و احدی از مالکین قدر السهم خود را به ثالثی منتقل کند و ثالث قدر السهم خریداری شده را فوری وقف کند مالک اولیه می تواند با اخذ به شفعه از حق خود استفاده کرده و وقف را باطل کند و یا حتی عقد را فسخ کند و خود مالک شش دانگ ملک بشود به همین دلیل در صورتی که عین ملک به نحو مشاع به یکی از عقود ناقله با سند رسمی منتقل شود چون هنوز بخشی از سند مالکیت برای مالک باقی است انتقال مذبور در ستور نقل و انتقالات سند قید نمی شود بلکه برای هر کدام سند مالکیت جدید صادر شده و تسلیم می شود. 

ابطال سند مالکیت 

 سند مالکیت در دو صورت باطل می شود:

1)ابطال سند مالکیت به دلیل تعارض

2)مراجعه نکردن شخص به مرجع قضایی و تاثیر آن در ابطال سند مالکیت

اگر طرف ظرف مدت دو ماه به مرجع قضایی مراجعه نکند ادراه ی ثبت می تواند به صورت یک طرفه سند مالکیت را باطل کند. 

اگر ملکی که تفکیک شده دارای مالکین مشاعی متعدد باشد اسناد مالکیت هر قطعه بر اساس میزان سهم مشاع برای هر ک از مالکین صادر می شود بنا بر این در تفکیک آپارتمان در تقسیم نامه ی قطعات می تواند به حالت اشاعه باقی بماند یا می تواند قطعات به صورت جداگانه بر اساس توافقی که بین مالکین به عمل آمده به هر یک مالکین تخصیص پیدا نماید. 

نکته اول :

سند مالکیت هیچ وقت ابطال نمی شود بلکه فاقد اعتبار می شود و در آیین نامه هم متاسفانه اشتباهی رخ داده و مسامحه ی تثبیت کنندگان آیین نامه بوده است و نمی توان گفت سند مالک باطل می شود. 

نکته ی دوم :

کلیه ی انتقالات چه به صورت رهنی، شرطی و قطعی باید در دفتر املاک صورت بگیرد . دفاتر اسناد رسمی یکی از مأموریت های اصلی سازمان ثبت را به عهده می گیرد و آن اعتبار دادن به اسناد معاملات است . به عبارتی معامنلاتی که انجام می دهیم دفاتر اسناد رسمی به آن ها بها و اعتبار می دهد و جنبه ی ثبوتی عقد را به جنبه ی اثباتی تبدیل می کند و چنانچه عین ملک به صورت مفروز به موجب یکی از عقود ناقله و معیین با سند رسمی انتقال یابد در این جا قبلاً به این شکل بود که نیاز به تعویض سند نبود و در ستون نقل و انتقالات سند مالکیت قید می شد که ملک منتقل شده و ثمن معامله هم بر اساس قیمت منطقه ای قید می شد و سر دفتر یک شماره به آن تخصیص می دارد. د و طرفین آن را امضا می کردند و دفتر اسناد مکلف بود ظرف 24 ساعت به اداره ی ثبت ارسال نماید و اداره ی ثبت نیز مکلف به قید در دفتر املاک بود.