خسارت کسری متراژ چگونه می باشد ؟
خرداد 1402/03/01 | ملکیبا سلام و خسته نباشید شرحی از اتفاقاتی که افتاده خدمت حضرتعالی عرض میکنم اینجانب در سال 1393 طی یک مبایعنامه ملکی را درقیقا با این متن " ملک به متراژ 174 متر برابر متراژ موجود درسند و بدون عقب نشینی در چهار طبقه به صورت کاملا تجاری " معاوضه کردم با ساختمان سه طبقه ای و هرکدام ( خریدار و فروشنده ) ملک دیگری را به صورت وکالت منتقل نمود. پس از گذشت دوماه که اینجانب برای تنظیم سند اقدام نمودم متوجه دو ایراد اساسی در ملک شدم : اول اینکه زیر زمین کاربری انباری داشت و تجاری نگردیده بود به عبارتی هزینه های تجاری پرداخت نشده بود . دوم اینکه ملک عقب نشینی شده بود و متراژموجود با متراژسند مطابقت نداشت حال می خواهم بدانم چطور می توانم این معامله را فسخ نمایم
میلاد کریمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستریبرای پاسخ دقیق به سوال شما می بایست قرارداد را به طور کامل مطالعه نمود ولی به طور کلی ایراد شما به معامله به دو جهت می باشد: ۱- کاربری ملک تحت عنوان تجاری تعرفه شده است ولی کاربری فعلی ملک غیر تجاری است . ۲- ملک واگذاری شده به شما کسری مساحت دارد. در خصوص ایراد اول اگر در قرارداد به نوع کاربری ملک اشاره شده باشد و وصف تجاری بودن مورد توافق قرار گرفته است شما می توانید با استناد به خیار تخلف از شرط اقدام به فسخ قرارداد نماید در خصوص ایراد دوم با توجه به اینکه ملک کسری مساحت دارد به استناد ماده ۳۸۴ قانون مدنی می توانید معامله را فسخ نماید. در هر صورت جهت ارائه مشاوره دقیق می بایست مدارک به صورت دقیق بررسی شود لذا به شما توصیه می شود اقدام به ثبت در خواست مشاوره در سایت نماید تا با وکیل متخصص در حوزه املاک مشاوره نماید . مقاله مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت در قرارداد پیش فروش ساختمان در مورد پرسش شما در سایت هموکیل موجود می باشد.
برای دریافت مشاوره با وکیل به صورت تخصصی و آنلاین در زمینه های حقوقی می توانید با مجموعه مجرب هم وکیل در ارتباط باشید
خانه
جستجو وکیل
مقالات
سوالات