پرسش های حقوقی شما توسط وکلای هموکیل پاسخ داده میشود.

اینجانب سه سال می باشد مغازه ای را اجاره نموده ام ولی مالک درخواستی مبنی بر تخلیه واحد استیجاری را نموده در ضمن اینجانب تمامی اجاره های خود را در موعد معین پرداخت نموده ام سوالم این است که آیا به اینجانب حق کسب و پیشه تعلق می گیرد ؟ لازم به ذکر است که اینجانب باعث شناخته شدن مغازه شده ام و به بیان دیگر این ملک تجاری را اینجانب آباد نموده ام و اینجانب در زمان عقد قرارداد مبلغی را بعنوان ودیعه بصورت نقدی پرداخت نموده ام

251

1 پاسخ

1424/02/01 اردیبهشت

میلاد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

پاسخ :قانون گذار در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 دارای یک سری احکام و شرایط ویژه در قرارداد های اجاره می باشد که این احکام برای این که قراردادی مشمول قرارداد روابط موجر و مستاجر مصوب 56 باشد دارای سه شرط می باشد که عبارت است از : الف ) محل مورد اجاره اعم از سوله‌ ،آپارتمان ، مغازه و غیره جهت تجارت یا کسب و پیشه اجاره داده شده باشد صرف نظر از اینکه کاربری ملک مسکونی یا تجاری و یا اداری باشد یعنی ما به کاربری ملک اصلا کاری نداریم و مهم آن است که ملک برای مقاصد تجاری یا کسب و پیشه اجاره داده شده باشد . پس اجاره املاک مسکونی و اداری از شمول این قانون خارج است . ب) تاریخ شروع قرارداد اجاره قبل از لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 2/07/1376 باشد یعنی قرارداد اجاره در بازه زمانی سال 1356 تا 1376 منعقد شده باشد .البته امکان دارد قرارداد اجاره در تاریخی قبل از سال 1376 شروع شده باشد اما چندین مرتبه تمدید شده باشد اما باز هم مشمول قانون سال 1356 می باشد چرا که تاریخ شروع رابطه استیجاری مهم است بنابراین تمدید ایرادی ندارد اما اگر مستاجر ولو یک روز ملک را تخلیه کرده باشد از شمول این قانون خارج می شود . ج) مطابق ماده 31 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب1356 محل اجاره در شهری واقع شده باشد که آن شهر در فهرست نقاط مشمول اجرای این قانون باشد . آثار قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر : 1)به صرف انقضاء مدت اجاره ،حکم تخلیه صادر نمی گردد بدین معنی که موجر فقط و به دلیل انقضاء مدت اجاره نمی تواند تقاضای تخلیه محل مورد اجاره را بنماید . 2)به مستاجر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حق کسب و پیشه تعلق می گیرد .

مشاوره با وکیل

برای دریافت مشاوره با وکیل به صورت تخصصی و آنلاین در زمینه های حقوقی می توانید با مجموعه مجرب هم وکیل در ارتباط باشید

درخواست مشاوره

تماس با ما