نحوه محاسبه حق کسب و پیشه به چه صورت می باشد ؟

1424/02/06 اردیبهشت

میلاد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با توجه به اینکه پاسخ به سوال شما مستلزم مباحثه و بررسی مدارک است به شما توصیه می شود در سایت هم وکیل قسمت مشاوره درخواست مشاوره تلفنی وارد شده و اقدام به ثبت درخواست مشاوره نماید تا به صورت اختصاصی با وکیل مشاوره نماید . برای اینکه مستاجری مشمول حق کسب و پیشه شود باید ببینیم قرار دادجاره برای چه سال می باشد ولی به طور کلی باید گفت : قانون گذار در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 دارای یک سری احکام و شرایط ویژه در قرارداد های اجاره می باشد که این احکام برای این که قراردادی مشمول قرارداد روابط موجر و مستاجر مصوب 56 باشد دارای سه شرط می باشد که عبارت است از : الف ) محل مورد اجاره اعم از سوله‌ ،آپارتمان ، مغازه و غیره جهت تجارت یا کسب و پیشه اجاره داده شده باشد صرف نظر از اینکه کاربری ملک مسکونی یا تجاری و یا اداری باشد یعنی ما به کاربری ملک اصلا کاری نداریم و مهم آن است که ملک برای مقاصد تجاری یا کسب و پیشه اجاره داده شده باشد . پس اجاره املاک مسکونی و اداری از شمول این قانون خارج است . ب) تاریخ شروع قرارداد اجاره قبل از لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 2/07/1376 باشد یعنی قرارداد اجاره در بازه زمانی سال 1356 تا 1376 منعقد شده باشد .البته امکان دارد قرارداد اجاره در تاریخی قبل از سال 1376 شروع شده باشد اما چندین مرتبه تمدید شده باشد اما باز هم مشمول قانون سال 1356 می باشد چرا که تاریخ شروع رابطه استیجاری مهم است بنابراین تمدید ایرادی ندارد اما اگر مستاجر ولو یک روز ملک را تخلیه کرده باشد از شمول این قانون خارج می شود . آثار قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر : 1)به صرف انقضاء مدت اجاره ،حکم تخلیه صادر نمی گردد بدین معنی که موجر فقط و به دلیل انقضاء مدت اجاره نمی تواند تقاضای تخلیه محل مورد اجاره را بنماید . 2)به مستاجر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حق کسب و پیشه تعلق می گیرد . حق کسب و پیشه به زبان عامیانه حقی است که به واسطه اقدامات مستاجر به جهت آبادانی و رونق گرفتن ملک موجر ، و به اصطلاح بازاریان پاخور کردن ملک موجر می بایست در صورت فراهم شدن شرایط تخلیه ملک حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت نماید که میزان مبلغ آن را کارشنارس رسمی دادگستری و با در نظر گرفتن منطقه ملک، متراژ‌ ملک ، و وضعیت رونق ملک تعیین می کند . هرچند در برخی موارد به علت تخلف مستاجر ممکن است کل یا نصف این حق ساقط شود و اما به طور کلی اگر مستاجر تخلفات این قانون را مرتکب نشود چنین حقی به او تعلق می گیرد .