نحوه مطالبه حق کسب و پیشه از سوی مستاجر چگونه می باشد ؟

1424/02/06 اردیبهشت

میلاد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با توجه به اینکه پاسخ به سوال شما مستلزم مباحثه و بررسی مدارک است به شما توصیه می شود در سایت هم وکیل قسمت مشاوره وارد شده و اقدام به ثبت درخواست مشاوره نماید تا به صورت اختصاصی با وکیل مشاوره نماید . ولی به طور کلی قانون گذار در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 دارای یک سری احکام و شرایط ویژه در قرارداد های اجاره می باشد که این احکام برای این که قراردادی مشمول قرارداد روابط موجر و مستاجر مصوب 56 باشد دارای سه شرط می باشد که عبارت است از : الف ) محل مورد اجاره اعم از سوله‌ ،آپارتمان ، مغازه و غیره جهت تجارت یا کسب و پیشه اجاره داده شده باشد صرف نظر از اینکه کاربری ملک مسکونی یا تجاری و یا اداری باشد یعنی ما به کاربری ملک اصلا کاری نداریم و مهم آن است که ملک برای مقاصد تجاری یا کسب و پیشه اجاره داده شده باشد . پس اجاره املاک مسکونی و اداری از شمول این قانون خارج است . ب) تاریخ شروع قرارداد اجاره قبل از لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 2/07/1376 باشد یعنی قرارداد اجاره در بازه زمانی سال 1356 تا 1376 منعقد شده باشد .البته امکان دارد قرارداد اجاره در تاریخی قبل از سال 1376 شروع شده باشد اما چندین مرتبه تمدید شده باشد اما باز هم مشمول قانون سال 1356 می باشد چرا که تاریخ شروع رابطه استیجاری مهم است بنابراین تمدید ایرادی ندارد اما اگر مستاجر ولو یک روز ملک را تخلیه کرده باشد از شمول این قانون خارج می شود . با تجه به اینکه قرارداد اجاره شما در بازه زمانی فوق می باشد قرارداد اجاره شما مشمول مقررات این قانون است این قانون دارای یک سری آثار می باشد به طور مثال : آثار قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر : 1)به صرف انقضاء مدت اجاره ،حکم تخلیه صادر نمی گردد بدین معنی که موجر فقط و به دلیل انقضاء مدت اجاره نمی تواند تقاضای تخلیه محل مورد اجاره را بنماید . 2)به مستاجر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حق کسب و پیشه تعلق می گیرد . حق کسب و پیشه به زبان عامیانه حقی است که به واسطه اقدامات مستاجر به جهت آبادانی و رونق گرفتن ملک موجر ، و به اصطلاح بازاریان پاخور کردن ملک موجر می بایست در صورت فراهم شدن شرایط تخلیه ملک حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت نماید که میزان مبلغ آن را کارشنارس رسمی دادگستری و با در نظر گرفتن منطقه ملک، متراژ‌ ملک ، و وضعیت رونق ملک تعیین می کند . اینکه صرفا وراث مالک با ادامه تصرف شما موافق نمی باشند نمی توانند در خواست تخلیه شما را از ملک نمایند . ولی اینکه شما بخواهید ملک را تخلیه نماید بحث دیگری است که این موضوع مستلزم توافق در میزان پرداخت بابت حق کسب و پیشه می باشد .