حکم ساختمان های بدون پروانه چیست ؟
خرداد 1402/03/01 | شهرداریاگر شخصی بدون آنکه از شهرداری پروانه ساخت دریافت نموده باشد اقدام به احداث ساختمان نماید آیا فقط می بایست اقدام به پرداخت جریمه به شهرداری نماید یا امکان تخریب ساختمان نیز وجود دارد ؟
محمد اهوارکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستریگر شخصی بدون آنکه پروانه ساختمانی از شهرداری دریافت نموده باشد اقدام به احداث ساختمان نماید دو فرض متصور می باشد : ١-اگر ساختمان احداث شده مطابق با اصول فنی بهداشتی و شهرسازی باشد کمیسیون ماده صد شهرداری میتواند به استناد تبصره ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها را محکوم به پرداخت جریمه نمایند اما این جریمه برای آن مقدار از ساختمان است. که در حد تراکم مجاز میباشد و به ازای هر متر مربع یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا اگر ملک در منطقه تجاری می باشد یک پنجم ارزش سرقفلی در نظر گرفته میشود و نسبت به آن مقدار از ساختمان که اضافه بر تراکم مجاز ساخته شده است. در حوزه استفاده از اراضی با کاربری مسکونی نسبت به هر متر مربع یک دوم تا سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان و در خصوص بنا زائد بر تراکم مجاز در مورد اراضی تجاری و صنعتی و اداری از قرار هر متر مربع بین دو تا چهار برابر ارزش معاملاتی ملک در نظر گرفته می شود. ٢- در صورتی که احداث ساختمان بدون رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی باشد کمیسیون ماده صد موظف به صدور حکم تخریب می باشد
برای دریافت مشاوره با وکیل به صورت تخصصی و آنلاین در زمینه های حقوقی می توانید با مجموعه مجرب هم وکیل در ارتباط باشید
خانه
جستجو وکیل
مقالات
سوالات