پرداختن نشدن پول پیش توسط موجر در زمان مشخص
خرداد 1402/03/01 | ملکیاگر موجر در پایان مدت قرارداد اجاره پول پیش مستاجر را پرداخت ننماید مستاجر باید چه کاری انجام دهد ؟ بنده یک خانه اجاره کردم (به صورتی که تمام مبلغ را به صورت رهن به موجر پرداخت نمودم )و یک ماه قبل ازپایان قرارداد به مالک اعلام کردم که قصد تخلیه واحد را دارم و ایشان هم خانه رو واسه رهن گذاشتن هر روز تعدادی مشاری از خانه بازدید میکردند ولی چون قیمت رهن را خیلی بالاتر از ارزش خانه گذاشته بودند مشتری حاضر به اجاره با ان قیمت نمی شد تا اینکه قرارداد اجاره اینجانب به پایان رسید و موجر به بنده اعلام داشت به ایشان زمان بدهم و من به ناچار خانه ای که واسه سال جدید پیدا کرده بودم رو رها کردم و یه خانه واسه یک ماه بعد از اون تاریخ (یعنی یک ماه بعد از تاریخ اتمام قرارداد) رو قولنامه کردم ولی بازهم مالک بدعهدی کرد و بنده خسارت قرارداد جدید رو پرداخت کردم و به مالک اعلام کردم که با توجه به قرارداد که گفته اگه شما در پایان قرارداد توان پرداخت رهن رو نداشته باشید بنده میتونم با همان قرارداد قبلی بدون اضافه شدن مبلغ به مدت یکسال دیگه از ملک استفاده کنم و و دیگر هیچ مستاجری رو جهت بازدید از خونه اجازه نخواهم داد. حالا مالک امروز تماس گرفته و میگه پول رهن امادست و شما باید تخلیه کنید. با این شرایط نیت بنده ماندن تو همین خونه با مبلغ سال پیش هستش اگر هم که به لحاظ قانونی امکان پذیر نیس دوماه فرصت واسه پیدا کردن خونه جدید هستش چون امسال اجاره ها خیلی بالا رفته و با پول محدود بنده پیدا کردن خونه مناسب کار زمان بری هستش. در ضمن من چند روز پیش یک اظهارنامه از طریق دادگستری واسه مالک فرستادم با این مضمون که باتوجه به عدم پرداخت مبلغ رهن تا یک ماه بعد از اتمام قرارداد بنده خواهان سکونت مجدد به مدت یکسال هستم اما تا امروز که ایشون تماس گرفتن و گفتن که پول رهن اماده ست اظهار نامه هنوز به دست ایشون نرسیده ممنون از اینکه زمان گذاشتید و متن بنده رو مطالعه کردین لطفا راهنماییم کنید سپاس فراوان
میلاد کریمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستریاگر درمتن قرارداداجاره امده است که در صورتی که موجر در پایان قرارداداجاره اقدام به بازپس ندادن مبلغ ودیعه ننماید قرارداد اجاره به صورت خودکار برای یک سال دیگر تمدید می شود موجر دیگر نمیتواند اقدام به تخلیه ملک نماید و قرارداد اجاره به صورت خودکار تمدید گشته است ولی برای استفاده از این حق قراردادی خود می بایست ابتدا به ساکن یک اظهار نامه برای موجر ارسال نماید و در ان اعلام نماید قصد اعمال این حق خود را دارید . ولی اگر در قرارداد اجاره چنین شرطی گنجانده نشده است شما به صرف اینکه موجر در پرداخت مبلغ ودیعه اهمال و کوتاهی نموده و در تاریخ تعیین شده پول شما راپس نداده است نمی توانید این ادعا را داشته باشید که ملک را تخلیه نمی کنید و با همان قرارداد سابق و با همان ودیعه قرارداد تمدید شده است در این حالت شما فقط می توانید در صورتی که در قرارداد وجه التزام (خسارت تعیین شده ) را مطالبه نماید و می بایست ملک را تخلیه نماید ولی بدان معنا نیست که ملک را تخلیه کرد و در اختیار موجر قرار دهید و بعد دنبال پول خود بدوید در صورتی که شما از موجر خسارت قراردادی دریافت کنید می بایست ملک را تخلیه کرده کلید را تحویل شورای حل اختلاف دهید سپس اظهار نامه خطاب به مالک ارسال کنید مبنی بر اینکه ملک را تخلیه کرده و کلید را دراختیار شورا قرارداده اید و سپس اقدام به طرح دعوای مطالبه وجه از بابت پول پیش و مطالبه خسارت قراردادی در دادگاه نمایید در این حالت شورای حل اختلاف نیز تا زمانی که موجر پول شما را پرداخت ننماید کلید را تحویل موجر نمی دهد اما در حالتی که قصد دریافت خسارت قراردادی را نداشته باشید شما می توانید تا زمانی که موجر پول پیش شما را پرداخت نکرده است در ملک با همان شرایط سابق بنشینید و موجر هم نمی تواند خسارت قراردادی از شما دریافت نماید .
برای دریافت مشاوره با وکیل به صورت تخصصی و آنلاین در زمینه های حقوقی می توانید با مجموعه مجرب هم وکیل در ارتباط باشید
خانه
جستجو وکیل
مقالات
سوالات