سند بیع قطعی منقول و غیر منقول 

فروش و انتقال انواع اتومبیل، موتور سیکلت، کامیون، کامیونت، اتوبوس و ... در قالب  تنظیم سند بیع قطعی منقول و اموال غیر منقول مانند زمین، آپارتمان، ساختمان، اعیانی و غیره باشد در قالب سند بیع قطعی غیر منقول  تنظیم می گردد. 

تنظیم سند بیع قطعی منقول 

فروش و انتقال انواع اتوموبیل، موتور سیکلت، کامیون، کامیونت، اتوبوس و ... در این قالب تنظیم می گردد. در حال حاضر تنظیم سند بیع قطعی منقول برای اشخاص اختیاری است. 

نکات تنظیم سند بیع قطعی منقول 

نکته ی اول :

برای تنظیم این سند باید از قبل به مراکز تعویض پلاک مراجعه نمود. در این مراکز ابتدا پلاک فروشنده از وسیله ی نقلیه فک شده و سپس پلاک خریدار روی آن نسب می گردد. پلاک شخصی فروشنده تا زمان معرفی وسیله ی نقلیه ی جدید در مرکز تعویض پلاک نگه داری خواهد شد. 

نکته ی دوم :

طرفین بعد از تعویض پلاک می توانند به دفتر خانه ی اسناد رسمی مراجعه نمایند.

نکته ی سوم:

مدارک مورد نیاز برای تنظیم سند قطعی منقول

برای تنظیم سند قطعی منقول وسایل نقلیه مدارک زیر مطالبه می شود:

الف) شناسنامه ی مالکیت و برگه تائیدیه 

ب) سند فروش کمپانی یا سند انتقال قبلی 

ج) بیمه اجباری شخص ثالث 

د) عوارض شهرداری 

هرچند کارت سوخت و گواهی عدم خلاف برای دفتر خانه نیاز نیست اما بهتر است خریدار از فروشنده آن ها را مطالبه کند. همچنین اگر سند به وکالت نامه منتقل می گردد وکالتنامه ی فروش باید به دفتر خانه تسلیم گردد. 

نکته ی چهارم :

اگر یکی از متعاملین از اشخاص حقوقی عمومی باشد امثال دولت، سازمان های دولتی، بانک ها یا شهرداری ها و ... صرف معرفی نامه کفایت می کند. همچنین صاحبان حق امضای اشخاص حقوق خصوصی برای تنظیم باید در دفتر خانه حاضر باشند و در غیر این صورت باید وکیل رسمی معرفی کنند به شرط این که در اساس نامه ی آن ها حق توکیل برای امضا پیش بینی شده باشد. 

نکته ی پنجم :

هزینه هایی که برای سند قطعی منقول باید پرداخت کرد عبارتند از :

الف) حق ثبت 

ب) حق تحریر 

ت) مالیات ارزش افزوده

ج) هزینه ی صدور سند الکترونیکی 

نکته ی ششم:

مبلغ مندرج در سند قبلاً به وسیله ی وزارت دارایی به دفتر خانه اعلام شده و در سامانه ی آن ها موجود است . مبنای وصول مالیات اتوموبیل های داخلی 1% و اتوموبیل های خارجی 2% از قیمت اعلامی از سوی دارایی می باشد. 

نکته ی هفتم :

اگر خریدار از فروشنده وکالت فروش داشته باشد و بخواهد معامله را به خود انتقال دهد در این صورت اولاً حق الثبت به صورت مقطوع وصول می گردد دوماً هزینه ی حق التحریر طبق جدول محاسبه و اخذ می شود سوماً هزینه ی مالیات نقل و انتقال مجدداً وصول نمی شود و چهارماً مالیات ارزش افزوده و هزینه ی صدور سند الکترونیکی هم اخذ می گردد. 

علاوه بر هزینه های اصلی ممکن است از سوی دفترخانه هزینه های فرعی نیز مطالبه و وصول گردد. 

نکته ی هشتم :

هزینه ی نقل و انتقال وسیله ی نقلیه ی موتوری اصولاً به عهده ی فروشنده است مگر این که بین طرفین توافق دیگری شده باشد.

نکته ی نهم :

خریدار وسیله ی نقلیه ی موتوری می تواند بیش از یک نفر باشد اما شناسنامه ی مالکیت و پلاک فقط به نام یکی از خریداران صادر می گردد. 

نکته ی دهم :

در خصوص وسایل نقلیه ی موتوری که ماهیت درآمدی دارد مثل کامیون، کامیونت، تاکسی و ... خریدار باید از فروشنده وضعیت مالیاتی وسیله ی نقلیه را مطالبه نماید. 

سند بیع قطعی غیر منقول 

سند قطعی غیر منقول همان بیع قطعی مال غیر منقول است و این نکات را در بر می گیرد:

1) مال غیر منقول می تواند زمین، آپارتمان، ساختمان، اعیانی و غیره باشد. و این سند قطعی غیر منقول معمولاً پیرو یک مبایعه نامه یا قول نامه یا قرارداد فروش تنظیم می شود و مال غیر منقول می تواند اداری، تجاری و یا مسکونی باشد و چنان چه تجاری باشد باید در خصوص سرقفلی آن تعیین و تکلیف شود.

2) انتقال مال غیر منقول نیاز به استعلام از مراجع صالح دارد همچنین برای عدم بازداشت مال لازم است از ثبت محل استعلام شود و برای مفاصا حساب مالیاتی و قیمت منطقه ای آن باید سامانه جامع مالیاتی استعلام شود. 

3) برای اطلاع از این که ملک داخل در طرح های شهری نباشد همچنین مفاصا حساب شهرداری باید از شهرداری منطقه مکاتباتی صورت گیرد و این مکاتبه اگر ملک خارج از محدوده ی شهری باشد باید با اداره ی منابع طبیعی صورت گیرد.

4) فروشنده و خریدار می تواند قیود و شروطی را در سند تصریح نماید همچنین فروشنده می تواند حق استفده از منافع ملک را برای مدت معیینی برای شخص ثالث یا خود حفظ نماید اما وی نمی تواند انتقال مالکیت عین یا منافع را یه صورت کلی از خریدار ثبت نماید. هم چنین اگر تحویل مورد معامله در آینده باشد حتماً باید قبض تخلیه از سوی سر دفتر تنظیم و در اختیار خیدار قرار گیرد. 

توصیه ی آخر :

به همه عزیزان توصیه میشود برای انجام هر چه صحیح تر اقدامات حقوقی خود با گروه وکلای هم وکیل مشورت نماید.