قرارگیری ملک در طرح تعریض خیابان

هر ملک ممکن است به سه صورت کلی در محدوده طرح تعریض خیایان قرار بگیرد، یا کل آن ملک یا گوشه ای از ملک و یا وسط ملک در طرح قرار بگیرد. در مقاله قرارگیری ملک در طرح تعریض خیابان هر سه موضوع را مورد بررسی قرار می دهیم.

تکلیف ملکی که کل آن در محدوده تعریض خیابان قرار گرفته چیست؟

ماده 45 آیین نامه قانون ثبت در خصوص قرار گیری ملک در طرح تعریض ملک

برابر ماده 45 آیین نامه قانون ثبت اگر ملکی کلا در طرح تعریض خیابان قرار بگیرد اعم از این که ملک مجهول المالک باشد یا جاری یا ثبت شده اگر کل ملک در طرح تعرض قرار بگیرد بدین شرح است:

تکلیف ملک مجهول المالکی که در طرح تعریض خیایان قرار دارد چیست؟

اگر ملک در قالب مجهول المالک باشد مراتب در دفتر اظهار نامه منعکس می شود و در این صورت هم مالک هم متصرف می توانند به اداره ی ثبت اطلاع دهند و یا می توانند به شهرداری اطلاع دهند و بعد از معاینه ی محل دفتر توزیع اظهار نامه اصلاح می شود و اگر اداره ی ثبت مطلع شود معاینه ی محلی می کند و دفتر توزیع اظهار نامه را اصلاح می کند. 

تکلیف ملک جاری که در محدوده طرح تعریض خیابان باشد چیست؟

اگر ملک جاری باشد و کل ملک در محدوده ی طرح تعریض قرار گرفته باشد در این جا هم پس از اطلاع از موضوع متقاضی متصرف به اداره ی ثبت یا شهرداری اطلاع می دهند و در این صورت اگر قبلاً آگهی صورت گرفته باشد مراتب هم در دفتر توزیع اظهار نامه و هم در دئفتر ثبت اظهار منعکس می شود و ادامه ی عملیات پذیرش ثبت به عمل می آید اما اگر تحدید حدود صورت گرفته باشد و یا آگهی هم صورت گرفته باشد و بعداً ملک در طرح تعریض قرار گرفته باشد. 

در این صورت هم مراتب در دفتر توزیع اظهار نامه و دفتر ثبت اظهار نامه و پرونده ی مربوطه نیز منعکس می شود و طبق لایحه ی نحوه ی خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه ها ی عمومی و عنوانی سه کارشناس جهت ارزیابی ملک انتخاب می شوند و نظر خود را ارائه می دهند و در این صورت قیمت ملک به نرخ روز باید توسط مرجع مربوطه به مالک یا متصرف پرداخت شود. 

تکلیف ملکی که گوشه ای از آن در طرح تعریض خیابان قرار دارد چیست؟

اگر گوشه ای از ملک در طرح تعریض قرار گرفته باشد در این صورت ابتداء قبل از این که اصلاح صورت بگیرد سه کارسناش  یک کارشناس از طرف مالک و یک کارشناس از طرف شهرداری یا اداره ی مسکن و شهر سازی و کارشناش دیگر کارشناس مرضی طرفین انتخاب می شود و نظرات خود را ارئه می دهند. 

پس از این امر مرجعی که پول را پرداخت کرده از اداره ی ثبت درخواست می کند که آن قسمت مربوطه از سند مالکیت شخص اصلاح شود که در این صورت بستگی دارد این ملک از لحظ حقوقی و ثبتی در چه مرحله ای است. 

اگر ملک مجهول المالک یا جاری یا ثبت شده باشد در هر سه حالت آن مرجعی که طرح را اجرا می کند مکلف است هزینه ی آن قسمتی که در طرح تعریض قرار گرفته را پرداخت کند و در اصطلاح این سند بستگی دارد که ملک در چه وضعیتی قرار گرفته است یعنی جاری است یا ثبت شده یا مجهول المالک. 

اگر تمامی ملک در طرح تعریض قرار گرفته باشد چنانچه ملک مجهول باشد در دفتر توزیع اظهارنامه ملک اعلام می شود که کل ملک در طرح تعریض قرار گرفته و شخص می تواند پول خود را طبق نظر سه کارشناس از مرجع مربوطه اخذ کند و چنانچه ملک جاری باشد باید در دفتر اظهار نامه و دفتر توزیع اظهار نامه منعکس شده و متصرف می تواند کل پول خود را طبق نظر سه کارشناس از مرجع مربوطه اخذ کند. 

اما اگر ملک ثبت شده باشد و کل ملک در طرح تعریض قرار گرفته باشد در این صورت مراتب در ملاحظات دفتر املاک با قلم قرمز ذکر می شود که کل ملک در طرح تعریض قرار گرفته و سند مالکیت مالک هم اخذ می شود و فاقد اعتبار است و در جفت پرونده ثبت و ضبط می شود. 

قبل از ثبت و ضبط مالک می تواند به مرجع مربوطه مراجعه کرده و طبق نظر سه کارشناس کل هزینه ی خود را دریافت کند.

تکلیف ملکی که وسط آن در محدوده  طرح تعریض خیایان باشد چیست؟

اگر وسط ملک در طرح تعریض قرار گرفته باشد ابتدا باید اشاره کنیم اگر ملک به صورت مشاع باشد همه مالکین مشاعی هنگام تنظیم صورت جلسه ی اصلاحی جهت اصلاح حدود باید حضور پیدا کنند و صورت جلسه را امضا کنند در غیر این صورت، صورت جلسه اعتبار قانونی ندارد و چون تمام مالکین در تمام قسمت های ملک سهم دارند و باید وکالتاً و یا اصلاتاً صورت جلسه را امضا کنند اول باید همه حقوق خود را بگیرند و بعد درخواست اصلاح سند مالکیت بکنند. 

اگر مال متعلق به دو نفر باشد اول باید قبل از امضای صورت جلسه حق و حقوق خود را بگیرند و بعد از اخذ حق و حقوق خود مطابق نظر کارشناس درخواست اصلاح سند مالکیت کنند در این حالت سند مالکیت اصلاح نمی شود بلکه دفتر املاک اصلاح می شود اما ملک به دو قسمت تفکیک شده و دو سند مالکیت صادر می شود. 

یک سند مالکیت برای قسمتی که با پلاک اصلی که قبلاً وجود داشته صادر می شود و قسمت دیگر یک پلاک جدید تخصیص داده می شود و آخری شماره ی آن پلاک برای پلاک جدید تخصیص داده می شود چرا که حدود اربعه ی ملک تغییر کرده.