افراز قبل از سال 1357 از طریق مراجع قضایی به عمل می آمد اما به موجب قانون افراز مصوب سال 1357 افراز در صلاحیت اداره ی ثبت قرار گرفت اما در خیلی از موارد افراز در صلاحیت اداره ی ثبت نیست .

در مورد افراز آپارتمان باید بگوییم آپارتمان ها غیر قابل افراز می باشند و دلایل غیر قابل افراز بودن آپارتمان از قرار بصورت مفصل در این مقاله بررسی شده است.

در این مقاله به بررسی املاکی که برای آن ها سند مالکیت اعیانی صادر می شود می پردازیم . مالکیت عین اصل است یعنی مالکیت کامل است و مالکیت منفعت فرع و مربوط به اعیان است ( اجاره ).

شرط پایان یافتگی عملیات جریان ثبتی ،رضایت همه مالکیت ،برطرف کردن برخورد ملک تفکیکی ،متمایز بودن حدود ملک تفکیک ،همخوانی ملک مورد تفکیک با املاک مجاور و تنظیم اظهارنامه از جمله شروط تفکیک ملک می باشند

تقسیم نامه زمانی ایجاد می شود که ک ملک مشاعی وجود داشته باشد و مالکین آن که سهم هر کدام از آن ها از آن ملک مشخص نشده و آن ها در تمام نقاط آن ملک به صورت مشاعی شریک می باشند.

آثار ملکی که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده با ملکی که در دفتر املاک ثبت نشده متفاوت است هر چند معامله رسمی باشد مطابق صدر ماده 12 قانون مدنی آنچه در دفتر اسناد رسمی ثبت شده بین خریدار و فروشنده معتبر است

تعزیرات در بعضی از تخلفات صنفی که در قانون تعزیرات حکومتی تصریح شده و هم به سازمان تعزیرات حکومتی که مکلف به رسیدگی به این تخلفات می باشد به کار گرفته شده است .

املاک حقوقی ای که ثبت شده آثاری دارد که از جمله این آثار می توان به این موارد اشاره کرد ،املاکی که ثبت دفتر املاک شده و تشریفات آن طی شده و در مقابل همه اعتبار دارد . مستند به ماده 22 قانون ثبت.

سازمان تعزیرات حکومتی اقدام به راه اندازی سامانه سازمان تعزیرات حکومتی نموده تا بتواند خدمات خود را برای متقاضیان اینترنتی و غیر حضوری نماید.

تفکیک پارتمان یعنی تفکیک اعیانی و مستلزم این است که حتما باید مرجع ذی ربط مستند تفکیک را صادر کند.یعنی مرجعی که اجازه داده ملک در آن اعیانی احداث شود و پروانه ساخت صادر کرده است.

به موضوع بررسی اختلافات و اشتباهات ثبتی می پردازیم.برای رسیدگی به اشتباهات و اختلافات ثبتی ابتدا به بررسی هیأت نظارت و صلاحیت های آن و همچنین طروق اعتراض به آرای هیأت نظارت و مواد قانون ثبت...

به موضوع شکایت در خصوص دستور اجرای ثبتی می پردازیم. شکایت نسبت به دستور اجرای ثبتی در مورد اجرای مفاد اسناد رسمی زمانی است که شخص به دستور اجرا شکایت داشته باشد و مضمون شکایت این است.

برای درک مفهوم حقوق ثبت اسناد و املاک مفاهیمی مانند بخش های اساسی حقوق ثبت شامل(حقوق املاک ، اسناد و اجرای اسناد) ، انواع سند شامل (اظهارنامه ، سند گواهی اعضاء) و انواع ملک را بررسی می کنیم.

درباره موضوع حقوق دفاتر اسناد رسمی تحقیق و بررسی می کنیم. دفتر اسناد رسمی تحت نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک متشکل از یک سر دفتر و یک دفتر یار اول و گاهاً یک دفتر یار دوم و تعدادی کارمند می باشد .

به دعاوی ای که در جریان اقدامات ثبت اسناد و املاک در مراجع قضایی مطرح می شود دعاوی ثبتی می گویند ، ابطال سند ، اعتراض در خصوص ثبت ملک و ابطال معامله ی معارض از مهمترین انواع دعاوی ثبتی می باشند.